二手房贷款流程剖析是怎样的？ 二手房按揭贷款流程是怎样的

• 137****3053 二手房按揭贷款办理流程：
  ⑴递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  ⑵评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 2019-01-13 20:51:03
• 142****4421 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-13 20:50:59
• 141****8913 二手房按揭贷款流程全解
  
  
  一、二手房可以办理银行按揭贷款?
  
  商品房：办理方便，限制少。
  
  政策性住房：审核严格。
  
  已购公房：程序比较繁琐。
  
  
  
  
  
  二、购买二手房银行按揭贷款申请人需要具备哪些条件?
  
  1、具有购房资格；
  
  2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  4、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的三成；
  
  5、银行规定的其他要求。
  
  
  
  
  三、二手房可按揭贷款金额
  
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
  
  　
  
  四、2015年9月**新房贷利率
  
  8月25日央行宣布决定下调存贷款基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。
  
  
  
  
  五、二手房按揭贷款需要准备哪些资料？
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备以下材料：
  
  
  (一)买方需要提供的资料
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；　
  
  2、户口本(夫妻双方)；　
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；　
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  
  6、学历证明(大专以上提供)；　　
  
  7、申请人的贷款银行活期存折；　　
  
  8、银行要求提供的其他材料。
  
  
  
  （二）卖方需要提供的资料
  　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  　2、户口本(夫妻双方)；
  
  　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  
  　5、房屋产权证；
  
  　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  
  　7、银行要求提供的其他材料。
  
  
  
  
  
  六、购买二手房银行按揭贷款流程
  
  
  流程一：实地看房
  参与人：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
  
  地点：申请按揭贷款的房屋现场。
  
  对房屋现场勘察事项：
  
  所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
  
  
  
  流程二：产权验证
  参与人：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
  
  地点：房管局。
  
  产权验证流程：
  
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋**初的“商品房买卖合同”。
  
  
  
  流程三：签署合同
  参与人：信贷员、居间机构、买卖双方。
  
  
  地点：贷款银行。
  
  签署流程：
  
  认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理 2019-01-13 20:50:54
• 137****3284 不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。
  
  
  
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
  
  
  
  申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。
  
  
  
  二手房按揭贷款流程
  
  
  
  （1）递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  （2）评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  （3）银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  （4）交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  （5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  
  
  贷款前咨询
  
  
  
  二手房按揭贷款的注意事项
  
  
  
  （1）明确房屋的产权情况
  
  购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
  （2）注意二手房房龄
  银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
  （3）利率选择因人而异
  收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
  （4）选择适合自己的贷款类型
  贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  （5）办理产权过户
  买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
  
  
  
  以上就是小编总结的关于二手房按揭贷款的相关知识，由于二手房按揭贷款的流程比较繁琐，大家在决定贷款前一定要提前了解相关知识，以免吃亏。 2019-01-13 20:50:47