贷款买二手房流程图解是怎样的？ 二手房按揭流程怎样办理

• 152****8620 一、二手房按揭贷款的流程：
  
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二、注意事项
  
  1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
  
  2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能 2019-01-13 20:27:13
• 146****0215 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。 2019-01-13 20:27:08
• 157****0317 一. 定金支付：
  
  1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保 证金，视装修等情况预留 5000 元—10000 元） 。
  
  2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居 间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。
  
  3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担 保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。
  
  二．买方一次性付款，卖方红本在手的流程：
  
  1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
  
  2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。
  
  3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
  
  4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。
  
  5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
  
  6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
  
  三．买方按揭，卖方红本在手的流程：
  
  1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。
  
  2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到 产权交易中心递交过户申请。
  
  3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
  
  4. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
  
  5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。
  
  6.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
  
  7. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
  
  四．买方按揭，卖方需要赎楼的流程：
  
  1. 卖方做全权委托公证书给居间方及居间方指定担保公司， 由担保公司或者业主到卖方欠款银行办理提前 还款手续。
  
  2. 将除定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。
  
  3. 二至五个工作日内银行出具贷款承诺书给卖方（这里的卖方也指担保公司） 。
  
  4.担保公司二至五个工作日出具担保函给银行，申请短期贷款作赎楼之用（我们称赎楼款） 。
  
  5.二至五个工作日后银行放赎楼款给担保公司，担保公司将赎楼款存入卖方欠款银行账户或者卖方按揭账 户等待扣款。
  
  6.存入卖方欠款银行账户或者从卖方按揭账户扣款后，七至二十个工作日后（这个时间要根据不同的银行 来定，一般只需 1 个礼拜）将房产证赎出并注销抵押登记。
  
  7. 买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》 ，并到产权交易中心递交过户申请。
  
  8.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。
  
  9. 买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由第三方将首期房款支付给卖方。
  
  10. 五个工作日后， 抵押登记手续办理完毕， 银行发放贷款部分房款给卖方 （这里的卖方也包括担保公司） 。
  
  11. 办理交楼及水.电.煤气等过户手续。
  
  12. 居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。
  
  2019-01-13 20:26:57
• 138****3156 那么你是否了解何购买二手房？购买二手房的资金怎样保证安全？购买二手房又要缴哪些税费？小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题，史上**全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和二手房税费问题解答。
  
  
  
  【二手房】
  新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房
  
  
  
  一、购买二手房好处多
  1、房屋质量看得见
  
  　　二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。
  
  
  
  2、配套设施完善
  
  　　二手房一般周围的配套都比较成熟了，医院、**、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选择左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。
  
  
  
  3、产权清晰 投资回报快
  
  　　不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房，二手房的地段和配套决定了它的**潜力，不管是用于出租还是出售，都比新房来得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出钱装修，即刻就可以挂牌出租了。
  
  
  
  二、图解二手房交易流程
  
  
  
  
  三、二手房购买攻略：选择中介要慎重
  
  
  第一，要看正规中介的资质
  
  　　看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，**好把注册号记下来。
  
  
  
  第二，要看房产中介公司的基本情况
  
  　　是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。
  
  
  
  第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好
  
  　　客户通过房产中介来交易房屋，**主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，**好选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。
  
  
  
  四、二手房交易要交哪些税费
  
  
  契税：契税=房屋总价×税率
  
  面积在144平米以上的，税率为3%；
  
  面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%
  
  面积在90-144平米之间的，税率为1.5%
  
  交易税：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
  
  房屋登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  
  中介费：房款×3%（可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下）
  
  贷款费：贷款总额×1.5%（中介收，记得砍价！）
  
  评估费：成交总价×3%
  
  二手房交易卖家要交哪些税费：
  
  交易税：3元/平米
  
  营业税：房屋总价×5.6%（超2年免征）
  
  中介费：房屋成交总价×1.5%（砍价后1%可以搞定）
  
  （注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。）
  
  
  
  五、二手房交易过户注意事项
  二手房过户需要准备哪些材料？
  
  
  
  　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  
  　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
  
  该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  　　3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  　　4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。
  
  
  
  二手房交易过户过程中存在哪些资金风险？
  
  如何避免“钱房两空”？
  
  　　资金风险：买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。
  
  
  
  　　资金监管：具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  
  
  
  　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  
  　　利用好中介：在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。
  
  　　买按揭的二手房时，一般要卖方结清银行的贷款才能办理过户，这时也应该让中介帮卖方垫付，而不是买方自己去帮卖方垫付房款。 2019-01-13 20:26:25