1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
全部4个回答 >申请二手房商业贷款的额度、期限的限制是怎样的 ？
131****0389 | 2012-10-29 17:47:05
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138****7299 你要想办 打 139-------------0335----------------5305------------------------ 2013-12-30 13:57:17
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131****1570 一个办理人一个力度 我们办一般是25年以上 折扣可以稍微打点 2013-12-30 13:56:29
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152****3975 贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 2012-10-29 17:47:23
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1.提交贷款申请：需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、**款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。2.银行审批。通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。3.过户。目前已经实施了不动产登记制度，过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，直接登记购房人的名字。4.将不动产权证交给银行做抵押。到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。5.银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款；
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银行规定个人购房贷款额度**高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
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不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;③具有良好的信用记录和还款意愿;④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;⑤具有所购住房的合同书;⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;⑦具有贷款人认可的有效担保;⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;⑩银行规定的其他条件。
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