我名下有套房产，想再买一套，请问二套房公积金贷款有什么政策。如果能贷款的话，**一般是多少，我夫妻公积金总额大概才15000左右？ 如果买的是5年以内的房子合同价420000元，那么契税，营业税什么的一共要多少啊？

目前，北京市公积金贷款**上限仍为80万，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级客户可上浮30%，即104万。如果购房人名下有一套房，出售的情况下使用公积金贷款再购房的话是，不会被算作二套房。因为从2011年1月1日开始，北京市公积金管理中心就市管公积金二套房贷款政策做了调整，如果购房人申请贷款时名下无房，即可按照首套房政策执行。即90平米以下**20%、90平米以上**30%，利率按目前公积金基准利率4.5%执行。

您好，您名下有一套房，如果是本地户籍则可以再买一套房;如果您名下的二手房没有贷款，那么还可以使用商贷，如果有贷款，则不能使用商贷，商贷属于限购人群;如果是要使用公积金贷款，则需要看您之前具体使用过没有，使用过几次，您还可以把您的情况详细说明一下，将根据您的实际情况为您解答。

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满2年唯一减免）

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如果没有过商业贷款，也无公积金贷款的话。你不要主动和公积金审批的人说。我觉得应该是可以利用公积金贷款的，**在20%-30%。公积金管理中心和房管局是不联网的。几乎全国都这样，所以不要被新闻吓倒。党的系统暂时还没有那么先进。还有你是首次利用公积金贷款的话，应该是没有问题的。政策在落实中，早咨询 早办理。

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现在是认贷不认房

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