买房先公证再过户是否安全？

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。 因为在我国房地产法律、 法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购 房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将 无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合 同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子， 一定要多加小心， 目前还没有一种合适的办法处理这种交易， 保证双方的利益都不受到损失。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

没有保障，房产证没有办好前，先公证再过户的交易方式确实是一种比较常用、也比较可靠的方式，但是这同样会存在很多风险。比如，由于房屋的权属问题仅仅得到公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押；还有就是，基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。　　现实生活中，一房多卖或不是所有权人擅自处置他人房产的欺诈行为时有发生。所以，为降低交易风险，买家先要查验一下对方的买卖协议是否真实有效，必要时可以向房屋登记主管机关核实；而且，双方在合同中一定要约定好各自权利义务以及违约责任和担保条款。

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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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