买房暂时不过户没有什么万全之策，按照国家的相关规定，在物权法是无法得到法律保障等，也就是说在购买房屋之后如果没有及时办理产权的变更，即便是向卖房人支付了房款，一旦再转卖给别人，并且完成了房屋产权的转移，办理了新的房产证，之前的购房人可能会面临钱房两失的情况，即便是打官司，整个过程也会比较复杂。在房屋交易过程当中，之所以要购买能够完成产权转移的房子，就是为了保障买卖双方的个人权益，在买房结束之后，交完房款就需要把产权变更，如果卖方没有提到过户产权，一直都还在卖方的名下，卖方如何处理房屋都是可以的，即便是做了公证，卖方偷偷的把房子卖掉，对于购房人来说也很难察觉。像是一些小产权房，因为没有产权，所以不能够办理变更，如果遇到一房多卖的情况产生的经济纠纷是比较难处理的。
买房暂时不过户先公证，这样是否可行?
136****0972 | 2013-05-09 14:39:38
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139****0262 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2013-05-09 14:45:52 -
132****8017 买房不是一件小事，尤其在北京上海等一线城市，动辄就是上百万甚至几百万，所以，尽量不要购买没有房产证的房子，实在要购买，一定要多加小心，建议聘请专业的房产律师，设计合理的交易流程以尽可能降低风险。 2013-05-09 14:40:11
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144****5384 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国目前的法律规定，不动产采用权利登记制度，产权证由房屋管理部门颁发，是**的权利凭证。而公证仅仅是对合同真实性的一种确认，合同只能产生债权，不能对抗房产证所代表的物权。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。从购房人付款到办理过户登记**终拿到产权证，这段时间对于购房人来说是存在风险的，房款已支付却没有取得房屋产权，所以这个时间越短越好。 2013-05-09 14:39:51
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首先公证是具有法律效应的，要注意的是1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖方不把全款拿回来去办理过户，也就是那时候你过户还要付一次全款给卖方。（除非你当地过户时房款不用走正孚的资金监管）
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这种行为暂时是可以的，在买卖合同中一定要约定具体过户时间及相关违约条款，具备过户条件时要及时办理过户，长时间不过户存在未知风险，当事人的变故会给房产权属变更带来不必要麻烦。不过户期间存在一定风险，因为将来再过户时必须拿房产证才能办理。依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
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前期的水电改造是隐蔽式的，是墙体开槽排的，后期的话就没办法隐藏，还有就是要搬东西比较麻烦，当然也可以
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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
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