可以不用中介，具体步骤如下：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
全部4个回答 >二手房网签的流程是怎样的，能否不通过中介自己操作？
134****2845 | 2024-07-10 17:28:07
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134****7679 网签是房屋交易的正式记录，流程包括合同签署和网签备案。虽然可以自行操作，但中介能提供专业服务，确保贷款和交易顺利进行。 2024-07-18 23:34:58
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185****4133 二手房网签流程涉及合同签署、材料提交和审核等步骤。虽可自行操作，但中介能提供专业服务和保障，有助于确保交易安全。 2024-07-13 17:25:48
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188****8116 二手房网签流程通常包括：双方签订买卖合同、提交网签申请、上传相关材料、审核通过后进行网签备案。可以不通过中介进行，但建议由专业中介协助处理，以确保交易安全和效率。 2024-07-11 11:53:06
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151****3703 二手房网签流程简单，可自行操作。但找中介更省心。 2024-07-10 23:33:19
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180****3051 二手房网签就是网上签合同，流程包括签合同、提交材料、审核等。可以自己办，但找中介更放心。 2024-07-10 22:46:52
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听说不通过中介买房，就是自己和卖家谈好价格，然后签合同、办过户。具体流程我也不太清楚，但感觉挺复杂的。
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自己找房源，签好合同，办过户，再交钥匙和物业费，记住查清房子权属和税费，基本就没问题了。
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你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。
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不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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