不通过中介买二手房怎样付房款?自己购二手房不通过中介需要什么手续

• 132****2398 不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-09-27 05:43:14
• 148****4184 买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
  
  如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
  
  方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。
  
  方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
  
  方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
  
  私下交易流程：
  
  1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
  
  2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
  
  3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日； 2019-09-27 05:43:11
• 156****7124 《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”
  
  上海市松江区人民法院（2015）松民三(民)初字第183号和上海市第一中级人民法院（2015）沪一中民二（民）终字第2566号判决认为，中介方所应尽到的忠实勤勉的义务是指：“房产中介作为专业的居间机构在从事居间活动时，对房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并如实报告的义务，应当尽职地调查、核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项，包括对方当事人的身份信息、资产状况、房屋状况、当事人提供资料的真实性等方面的信息。”该观点非常精准。
  
  那么，中介在居间过程中有过错的，应当承担什么责任？比如，房屋交易不能完成，已付房款难以追回，中介承担什么责任？
  
  买房人因中介方没有尽到忠实、勤勉的义务所遭受的损失一般是在房屋交易不能顺利完成，且已付房款及违约金难以追回的情形下产生的。而这种情形**常见的就是卖房人失联，或虽未失联但是没有可供执行的财产（或虽有可供执行的财产，但是因买房人因没有优先受偿权等原因而分不到财产或只能分到很少的财产）。基于上述买房人损失产生的原因分析，中介一般只能承担补充赔偿责任。因为买房人的损失是由卖房人违约所直接造成的，应当首先由卖房人赔偿，在卖房人不能赔偿的情况下，买房人的损失才可以要求中介赔偿。中介承担了补充赔偿责任后可以向卖房人追偿。
  
  此外，关于赔偿的范围。中介承担赔偿责任的多少主要以其过错的大小作为依据，其过错比较严重的，赔偿比例就会比较高；其过错较小的，其赔偿比例就会比较低。【本文所附案例一审和二审判决不一致，主要就是因为对中介方过错大小的认定不一致】。需要注意的是，中介赔偿数额可能远远高于其收取的中介费，但这并不违反《合同法》第113条规定的合同可预见性原则。
  
  
  
  
  
  附：上海中原物业顾问有限公司诉秦某某等房屋买卖合同纠纷案
  
  
  
  案情简介：叶某某是上海市松 江区＊＊＊弄＊＊＊号1601室房屋（以下简称系争房屋）的登记权利人。2012年3月21日，叶某某委托案外人徐某全权办理系争房屋的买卖事宜，并经公证处予以公证，委托事项包括：代为办理系争房屋为本人或第三人向银行借款提供抵押，代为办理贷款抵押有关的一切手续，签订借款抵押合同，代为办理系争房屋 抵押登记手续并领取相关文件；代为归还系争房屋中的银行及其他债权人的借款，并办理注销抵押登记手续；代为办理上门看房、代为签订协议（收取定金）、代为签订系争房屋的买卖合同并办理房地产买卖合同公证，代为办理买卖过程中支付的相关税费及其他相关手续、领取房地产转让价款、并协助买卖方办理按揭贷款手 续；代为办理系争房屋的过户登记手续；代为领取系争房屋的原始资料；委托期限自2012年5月21日至2013年5月20日。委托书中对办理系争房屋买卖中的其他事项也进行了约定。 案 外人杨某及陈某是中原公司的工作人员。2012年10月1日，在中原公司的居间下，叶某某的代理人徐某作为出卖方（甲方）、秦某某作为买受方（乙方），签署了《房屋买卖合同》（合同编号：13058041）一份，约定乙方向甲方购买系争房屋；在合同第1.4条“是否设立抵押”、“是否设立租赁”一栏中均未 填写内容；系争房屋总价款为1，465，000元；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后50天内前往居间方签订示范文本的《上海市房 地产买卖合同》；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）500，000元……；甲、 乙双方应于2012年12月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；根据法律、法规、规章等规定的交易税费全部由甲方承担；如甲、乙双方在签订示范合同时，依据限售政策以及乙方的相应情况确认乙方不具备购房资格，则双方同意解除合同、互不追究责任，甲方同意将已收款项返还乙 方。房屋买卖合同还对其他相关事宜进行了约定。 2012年11月13日，在中原公司的居间下，秦某某（乙方）与叶某某（甲方）就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，该合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2012年12月31日前腾出系争房屋并通知乙方进行验收交接；第六条约定，甲、乙双方确 认，在2012年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心 2019-09-27 05:43:07