买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
全部3个回答 >买二手房不通过中介
152****8714 | 2014-03-15 16:33:12
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143****9890 通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的 2014-03-18 12:36:08
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135****8245 可以起诉。法院能强制迁。
你看下你的合同，上面有时间限制。
希望能帮到您。 2014-03-18 12:11:06 -
141****7867 至于是不是要通过中介，这个就看你自己了。但是你说的有专门的部门相当于中介，这个我就不知道了，就算有这个部门，那么也是要收费的，跟中介是一个性质吧。
至于是不是要房东保证一年不漏水这个问题，你可以跟房东谈啊，谈好了到时候写在合同上面就行了。 2014-03-18 10:06:16 -
148****7284 各有利弊 不通过中介能中介费 通过中介交易安全手续省心 2014-03-18 09:25:49
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158****1973 你好，建议你找一个中介代办过户，自己办理的话时间不好界定，很长！ 2014-03-17 13:41:14
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158****3508 当然是通过信誉好的中介办理好。1 房子作为中国老板姓必要的生活必需品,都是辛辛苦苦一辈子的积蓄,出于对资金安全的考虑,还是通过中介公司比较好,中介公司毕竟是专门从事这个行业的,办理起手续都会非常的专业,现在中介公司都实施资金监管,这样就能保证资金的安全,约束了买卖双方,随着限购政策的出台,买方要开具无房产证明,无房产证明还分为2中,一种是房产处备案用的,另一种是贷款时银行需要的,不用自己办理手续天天往银行和房产处跑,通过中介公司可以节省您大部分的时间与精力。 2014-03-16 17:22:39
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149****3329 建议你找家正规的中介公司帮你代办这些业务，因为在交易过程中会出现很多的情况，更何况你还需要贷款，有很多手续是自己弄不了的，找家中介代办更能保证你的安全 2014-03-16 14:31:03
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155****8734 因为银行不接受私人之间的按揭，按揭贷款必须经过中介机构，这个相关部门有明文规定的。本人是卖一手房，但是我买过二手房，也尝试自己去办，**后放弃了这个想法，如果找一个中介人员，让他给你跑个私单，会降低一些中介费，当然可能也存在一些风险，建议找正规中介机构。 2014-03-16 09:27:04
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131****7206 如果你是按揭买房，**好是通过中介公司办理，这样你会省事一些，如果是一次性付款的，就只需要买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件，房东把产权证原件及复印件带上，具体流程到房管局的前台人员那里去咨询，也可去看服务指南。 2014-03-16 09:06:29
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143****1869 你说的可能会有，但是还是得看你自己，中介的作用就是牵媒拉线，有些服务你可以让中介给办，如果你自己能做的话当然就不必花中介费找中介，不知道你是什么地方的人？ 2014-03-15 18:38:28
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155****2750 你可以向法院起诉要求对方迁走户口，并要求对方赔偿损失。迁户口主要由当事人自己迁，法院不会强制迁出，但你可以要求对方支付赔偿金。 2014-03-15 16:45:30
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个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
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问 二手房不通过中介答
你和老婆必须到场要想不的话：1： 要签一份委托证明 （就这样也很麻烦）或者2 ： 找找人， 帮帮忙 （这个**好）再不然，就是契约夹个100元， 说下：“妹子再看看吗.....” (无语，不过很管用)要双方结婚证 原件 复印件 2份身份证 原件 复印件 2份 能不通过中介，就不通过中介。（中介费呀...）像你的情况，如果自己不认识人 ，中介认识人的话， 让中介办也好些。（中介费 PK 100 大元？？？）麻烦是肯定的 我这里认识人，1号评估 3号我就拿到证了要是不认识：真的很烦 ！！！记得当时我自己都忍不住说了句：照你的说法，就办不成事儿了！！（那个房管局的老大妈 ！！！ 纯粹难为人！ TMD）
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二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
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