听说不通过中介买房,就是自己和卖家谈好价格,然后签合同、办过户。具体流程我也不太清楚,但感觉挺复杂的。
全部3个回答 >如果不通过中介,二手房买卖的流程是怎样的?
166****6233 | 2024-07-23 10:04:24-
158****6825 自己找房源,签好合同,办过户,再交钥匙和物业费,记住查清房子权属和税费,基本就没问题了。 2024-07-24 22:17:32
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166****1306 二手房买卖若不通过中介,需自行寻找合适房源并核实其合法性,包括房屋权属证明和房屋是否存在抵押等限制情况。买卖双方需签订房屋买卖合同并到相关部门办理过户手续,确保所有税费缴清后完成交易。 2024-07-23 17:51:55
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130****2696 如果不通过中介,你可以自己网上查房源、实地考察房屋质量。然后跟房东签合同,到房管局过户,最后交接钥匙和物业。记得要查清楚房屋产权和税费哦! 2024-07-23 11:37:00
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买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本,按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,约定定金等签订合同;3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日;4、办理按揭业务。如果是混合贷,则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间,大约40个工作日;5、按揭办理完成后,及时注销该物业的他项权证;
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买卖双方签订购房合同,然后根据合同要求交钱,买房交全额房款或是办理银行贷款,然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话,不论什么方法,程序上都是先将原贷款还清。方法一:让他先自己还清贷款,你们在交易买卖双方无风险,这是**正规的方法。方法二:卖方若无力偿还,可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了,然后再正常交易,买方无风险 卖方承担风险,因为垫资公司会留下卖方的结算账户,身份证,账户密码,一般公司越正规,风险越小。方法三:买方用自己的钱给卖方还贷,这样买方承担很大风险,因为如果后面交易中途手续不能顺利进行,那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程:1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,产权证上的业主姓名与卖房者是否相符,有无抵押或共有人等;
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不通过中介的二手房交易,买卖双方需自行承担交易风险。数据显示,此类交易纠纷率较高。建议双方在交易前充分了解房产政策,必要时可聘请律师提供法律咨询,以降低交易风险。
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1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜(比如原有抵押贷款的,是转按还是提前归还了贷款,涂销了原有的抵押后再进行交易等等);3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;(买方是一次性付款的,此步骤就不需要了)4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉,建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善,事实上,房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是,不具备专业知识的,缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议,一旦产生纠纷,根本就无法保障双方的利益。
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