买房需要公证吗? 贷款买房子为什么必须要先公证

• 145****0707 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
  而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
  那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予其法律效力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。 2019-04-22 10:41:14
• 146****1398 必须要先公证原因如下：
  
  1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
  
  2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
  
  虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
  
  3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
  
  副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。 2019-04-22 10:41:10
• 142****8560 贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，支付购房款，分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，买房贷款流程是什么？买房贷款需要什么材料？
  
  
  
  **全的买房子贷款流程，办理买房贷款需要什么材料？
  
  买房贷款流程：
  
  1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  
  ①身份证、户口；
  
  ②购买住房的合同意向书或其他证明文件；
  
  ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；
  
  ④贷款银行要求的其他证明。
  
  2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3.借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  
  
  **全的买房子贷款流程，办理买房贷款需要什么材料？
  
  买房贷款需要什么材料：
  
  1.个人住房借款申请书；
  
  2.身份证复印件；
  
  3.经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料； 2019-04-22 10:41:07
• 143****7535 一边是首套刚需试点，一边是房贷利率限制。2018年的楼市，会有怎样一番景象？
  
  
  
  来自武汉的徐望这几天心情很不错。2月3日，作为武汉第一个刚需优先选房项目的中签者，他表示新的试点实施让他很满意。
  
  
  
  新年新气象，一线城市广州也有新的楼市政策。但这次新政的主要目的是抑制“炒房客”，首套房利率从**低基准上浮5％，调至**低上浮10％！
  
  
  
  武汉
  首套刚需购房家庭优先选房
  
  
  
  “成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，但更多的是满意。”
  
  
  
  有媒体报道，2月3日上午10时30分许，在武汉市硚口区金地悦江时代项目一期售楼中心现场，第一个摇到号并进入现场选房的徐望表示，上次开盘自己也来过，但并没有中签。对这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房政策，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎”。
  
  
  
  据了解，这是武汉开展的刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作，而该批141户首套刚需家庭也成为第一批优先选房试点的受益者。
  
  
  
  为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式，通过摇号确定入场选房的先后顺序，再进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。
  
  2019-04-22 10:41:03