贷款的房子可以公证吗? 贷款买房子为什么必须要先公证

• 132****6955 一、没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是如果双方都同意，那就可以书写一份协议，注明双方要求，然后一起去公证处，对双方签名和按的手印经行公证!
  
  注意：是公证签名，而不是那份协议。
  
  二、相关知识：
  
  1，贷款未还清的房子可以转让吗？
  
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  
  其次，房产在交易之前**好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  
  2，怎么转让有贷款的房子?
  
  转按揭 2019-05-16 09:46:14
• 156****4473 必须要先公证原因如下：
  
  1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
  
  2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。
  
  虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
  
  3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
  
  副标题回答：是的，必须先公证。公证了对你没有影响。
  
  2019-05-16 09:44:26
• 133****9498
  情景一：婚前财产公证
  
  地点：公证处
  
  A：办理公证的客户
  
  B：公证员
  
  A：您好，我想和我未婚妻办理一个婚前财产公证，需要怎么办，准备什么材料？
  B：涉及的财产是什么？
  A：我名下有一套房子，因为是婚前买的，希望公证清楚，与女方无关
  B：你们领结婚证了吗？
  A：没领呢，就是想办了公证再领证。
  B：那房子是什么时候买的，谁出的资，有房产证吗，房子上有没还清的贷款吗
  A：房子是前年买的，我爸妈给出的资，有房产证，执证人是我，房子没有贷款
  B：那您的这个房子就是您婚前的个人财产，不需要办理公证
  
  随着法律意识的强化，在买房前或者结婚前，越来越多的人想做婚前财产公证。但随着新的婚姻法出台，婚前财产或债务规定为个人所有，婚后财产或债务是共同所有，所以很多情况是是不需要做婚前财产公证的。需要做此类公证的情况有二：
  
  1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
  
  2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；
  
  公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定
  
  准备材料：身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票以及其他与婚前财产协议内容有关的财产所有权证明、婚前财产协议书。
  
  到场人员：双方当事人
  
  价格：100~300元
  
  
  
  
  产权份额公证
  
  
  
  产权份额公证属于财产约定协议公证的一种,财产约定协议公证是指国家公证机关依法对夫妻或未婚夫妻双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制度及所得财产的分配方法、原则所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。
  
  准备材料：身份证、户口本、产权证复印件、已婚提供结婚证。
  
  到场人员：产权人及共有权人。
  
  收费：500元，加1份10元。
  
  情景二：购房过程中的公证类别
  
  
  
  杜甫看中了一处茅屋，公务员工资较低，需要贷款买房。
  
  1
  借款公证
  
  
  在购房过程中**常见的就是借款公证。不管是向银行、机构还是向个人借款，都需要做借款公证，类似我们常见的借条，区别是公证可以确定在法律关系上借贷关系的真实有效，更具强制性。
  
  举个例子
  
  杜甫借了银行200W购房，但是因为资金紧缺，**后无力还款。那银行可以拿着借款公证到公证处办理强制执行证书，然后去法院申请强制执行。所以如果到现在杜甫还是没有能力还款，那茅屋可以直接被拍卖还款了。
  
  准备材料（银行）：借款人及共有人身份证原件、复印件一份（新一代身份
  
  证双面复印）； 借款人及共有人户口簿原件、复印件一份（注意：第一
  
  面户号必须复印）； 借款人及共有人的婚姻状况证明：已婚者提交结婚证原
  
  件、复印件一份；未婚者提交由民政部门出具的未婚证明；离异者提交离婚证或民事调解书或民事判决书原件、 复印件一份； **款发票原件、复印件一份； 办理完公证后，应将公证处出具的公证费发票复印一份
  
  价格：借款金额的千分之三，加印一份10元
  
  2
  强制执行公证
  银行放款之前，会要求借款人做一个强制执行公证。
  
  
  准备材料：
  
  卖方：产权证、身份证、户口本、婚姻关系证明（超过法定结婚年龄的需要开具未婚证明）； 2019-05-16 09:44:22