买房先公证再过户有保障吗？

首先公证是具有法律效应的，要注意的是1：半年以后的过户所产生的费用不会改变即政策不改变的情况下才算安全2：如果半年以后房子价格猛涨房主违约又如何3：如果半年以后卖方不配合你办理过户手续怎么办4：全款给卖方，半年以后去办理过户时卖方不把全款拿回来去办理过户，也就是那时候你过户还要付一次全款给卖方。（除非你当地过户时房款不用走正孚的资金监管）

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只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。 因为在我国房地产法律、 法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购 房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将 无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合 同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子， 一定要多加小心， 目前还没有一种合适的办法处理这种交易， 保证双方的利益都不受到损失。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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现在为什么不能贷款呢？是什么原因？看看能不能尽量不去做公证，因为做公证的有效期只有一年，而且必须要有房产证，不知道你那边是不是因为还没有出证才不能按揭，（你没有说你现在不能按揭的原因）而且到时候要是有人愿意出高价买他的房他有可能愿意违约，一般来讲做公证的风险不会太大，因为对方既然愿意去做公证，那么他应该也是有心卖给你的。违约的可能不太大买房应该注意的就是自己看房要仔细，算税费不能让别人忽悠了，房产证是否过5年，然后付款方式，**重要要多少预留一部分钱在手上，等到手续全部办完再给卖方！还有就是交易前一定要查询房屋的产权

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