都市茗荟花园，分为两期开发，项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层(A、B座35F，C座29F，D座26F)住宅组成。项目二期，占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米(附菜场)，其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

楼盘名称：都市茗荟花园

建成年代：2019年01月31日

物业类型：普通住宅 , 住宅底商

项目特色：公园地产 , 潜力楼盘 , 中式地产 , 宜居生态地产 , 小户型 , 五证齐全

建筑类型：板楼 , 高层

装修标准：暂无数据

产权年限：70年(产权70年住宅)

装修情况：精装修

占地面积：19359.49平方米

建筑面积：119371.16平方米

容积率：4.1

绿化率：30%

停车位：893个

楼栋总数：4

总户数：420

物业公司：深圳市都之都物业管理有限公司

物业费：8.8元/平方米.月

物业费描述：物业费8.8元/㎡*月住宅

开发商：深圳润恒房地产开发集团有限公司

都市茗荟花园优点：①都市茗荟花园位于宝中片区，与前海自贸区毗邻，占据粤港澳大湾区核心要地。宝中是深圳市重点打造的“城市双中心”之一 ，是深圳西部区域的总部经济、商务商业和文化体育中心。未来宝中最大的优势就是可能被纳入“大前海”的范围。

②项目周边有宝安图书馆、宝安体育中心、以及新三馆(在建)书城、少年宫、演艺中心等。壹方城购物中心，是深圳单体规模最大的商场，商业面积大于18.5万平方米;精心规划有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大产品线。

③项目周边有2家医院，一家是南方医科大学深圳医院，距离项目仅不到1公里的距离;另外一家稍微远一点的医院是宝安区妇幼保健院，靠近地铁1号线宝体站。

都市茗荟花园缺点：距离深圳地铁1号线有一定距离，步行到最近的新安站也要一定时间。东北靠宝安大道，部分楼栋和户型会有一定噪音影响。

一、区位亮点：都市茗荟花园紧邻宝安大道承接深圳黄金中轴线深南大道，沿着甲岸路、宝安大道、深南大道，可直达南山、福田、罗湖等区域;

二、配套亮点：都市茗荟花园片区内有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。

三、教育亮点：都市茗荟花园周边小学有海旺小学、滨海小学、宝安实验学校等;中学有海旺中学、海滨中学和宝安实验学校;幼儿园除了小区自身配建两个以外，周边楼盘几乎都有配建社区幼儿园。

坐享前海外溢红利

区域房价

小吉点评

都市茗荟花园因为周边路网发达、环境宜居、近利前海，承接了前海未来60万精英人口居住功能，一直被大家称之为前海后花园，近几年宝中也在致力打造宝中滨海总部，与前海、大铲湾形成湾区核心经济带。

商场：沃尔玛(罗田路分店)、华润万家(西城上筑西店)、壹方城购物中心;

银行：中国银行(尚都支行) 、华夏银行(深圳宝安支行);

文体：深圳市宝安区体育中心;

学校：宝安实验学校、滨海小学;

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

小吉点评

都市茗荟花园依附壹方城，有良好的购物空间，周边永旺超市、沃尔玛、华润万家等基本能满足日常步行购物的需求，而且周边如正中商业广场、泰华梧桐聚落、华侨城“欢乐海岸2.0”等，都已在动工阶段，且蕴含强大的商业价值，围绕壹方城周边，未来或形成深圳较强的商圈之一。此外得益于项目的地理位置优势，距离地铁1号线新安站，仅60m的距离，乘车直达南山、福田等商业MALL，也相当便利。

都市茗荟花园位于甲岸路与新湖路交汇处，原为润恒N6项目，项目占地19359.49㎡，总建筑面积119004.57㎡，由A/B/C/D四栋塔楼组成。另外，项目二期自带一座幼儿园，占地2101.76㎡，位于项目西北部。都市茗荟花园开发商为深圳润恒地产开发集团有限公司。

建面约100-150平户型

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。