卓越前海未来城楼盘评测报告
楼盘

卓越前海未来城

在售

39000 元/平

宝安 全国

户型2-3室|建面63-86㎡

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

— 01 项目优缺点 —

卓越前海未来城优势:

1、百万平米大社区,建成后对片区面貌带来很大提升;

       2、产品不错,有小户型两房,76㎡做三房,使用率高;

       3、小户型总价低,适合刚需上车客户;

       4、距离地铁近,交通便利。

卓越前海未来城不足:

       1、片区多为城中村,城市面貌一般;

2、位于宝安相对偏远地区,地段一般;

— 02 项目介绍 —

卓越前海未来城项目共分五期开发,规划总建筑面积超过110万平方米,涵盖住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态。其中住宅建筑面积达94.42万平方米,将推出约63-113㎡2-3房不等的户型。

本次即将推售的是一期蔚蓝海尚花园,共分A、B、C 3个区域,合计2394套住宅。其中:

A区2栋楼,总建筑面积12.6万㎡,住宅约5万㎡,595套住宅;

B区2栋楼,总建筑面积6.1万㎡,住宅约5.1万㎡,595套住宅;

C区4栋楼,总建筑面积12.5万㎡,住宅约10万㎡,1190套住宅。

项目一期总建面21.5万㎡,容积率5.4,绿化率35%,规划车位2370个。

— 03 项目亮点 —

1、家门口就有学校和地铁,项目自身规划了高端商业

2、户型得房率不错,76㎡做3房、113㎡做4+1房;

3、项目位于大前海--会展海洋城板块,未来发展潜力大。

卓越前海未来城售楼处地址:宝安区沙井人民大道与德锦路交汇处

总建面:约21.51万㎡

容积率:4.77

梯户比:4T6

车位比:1:0.99

总层高:45-47层

楼栋类型:超高层

户型区间:约63-113㎡

装修标准:精装修

开发商:深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

— 04 区域价值 —

南宝中北会展

前海中芯丨南宝中北会展,多重战略叠加的新中芯 

【立序前海 再造深圳梦想 】

   前海8倍扩容、宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。 项目所在前海—会展海洋城版块,拥享深圳不可多得的黄金海岸线,规划“三城一港”发展格局,正蜕变成为多重战略叠加的深圳西部城市新中芯。

【12号线地铁口,5维立体交通】

3地铁-零距离12号线海上田园东站,便捷换乘1、2、5、11、20号线及15号线(在建中)、18号线(规划中),快速通达全城;

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速,快速通达大湾区核心城市;

3快速路-滨江大道(在建中),广深公路,宝安大道速达宝中、南山;

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头(规划中),海陆空速联 1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
卓越前海未来城项目距离12号线海上田园东站约241米,便捷换乘20/11号线,快速到达宝中、南山、福田,周边还有广深沿江、京港澳、滨江大道(建设中)、广深公路等多条交通干道,附近还有福永码头和宝安大空港码头,海陆空出行。
— 05 配套价值 —

【4A景区为邻,森活无界增长】

海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕,城芯纯粹居住板块,繁华掩映自然臻境,定义前海生态人居范本。

海上田园——约163万㎡国家4A级景区,西部知名生态旅游体验区,体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河,升级版大沙河走廊,集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

【百万商圈 城市烟火诗意】

湾市集——汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。区隔于传统市集,打造兼具烟火、温度、开放共享的城市特色商业市集。

约10万m²卓越MALL——对标福田卓悦汇购物中心,打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体(规划中),焕新理想大城多彩生活。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内,近享会展商业综合体(约32万㎡、在建中)、华发冰雪主题商业(约10万㎡、在建中)、京基百纳(约18万㎡)、天虹(约10万㎡)等繁华商圈。

【优教近享 氤氲书香高地】

项目规划四所幼儿园,周边规划有五个中小学教育地块,书香优教大城;

咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学、宝安小学(集团)蚝业小学等优质学府,涵养菁英未来。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

6 家

地铁站

15 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

5 家

幼儿园

0 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

9 家

诊所

16 家

药店

商业

商业

60 家

美食

92 家

购物

20 家

休闲娱乐

84 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

2 家

景点

1 家

风景区

小吉点评
卓越前海未来城周边商业配套也非常丰富,拥有约10万㎡的卓越mall和会展商业综合体等多个商圈,为居民提供了便利的购物、娱乐场所。而在休闲景观方面,项目旁即是约163万㎡的海上田园景观和福海河畔公园,自然景观优美,让居民可以尽情享受休闲时光。
— 06 户型分析 —

【灵动空间,品质人居】

建筑面积约63-113㎡二至四房,秉承实用、社交、居家等人性化理念打造,赋予空间更多想象,满足现代家庭需求。诚心于材,精细于心,确保生活美学与实用主义兼得。

— 07 楼栋分析 —

【奕式精工—现代美学立面】

铝板边框高颜值立面,雅致鎏光历久弥新

【奕式精工—五重归家礼序】

多重细节营造归家礼序,尊贵入户体验

【奕式精工—全龄乐活园林】

度假泳池、儿童乐园、环形跑道等,多重主题互动式园林

【奕式精工—架空层泛会所】

打造礼仪会客、儿童活动、运动健身、休憩共享的全龄欢聚社区

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