物业最怕的3个投诉方法 投诉物业找哪个部门？

物业作为小区的管理者，小区中问题基本都是找物业处理，这个过程中也免不了小区业主与物业之间会产生一些矛盾，比如，小区业主投诉得不到解决、小区内乱停乱放问题等等，比如，小区业主投诉得不到解决、小区内乱停乱放问题等等，物业最怕业主投诉什么，投诉物业要找哪个部门呢？

一、物业最怕的投诉方法

1、举报乱收费

如果业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便。

2、举报断水断电

物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿。

3、举报服务质量差

业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。

二、投诉物业找哪个部门

物业最怕房地产管理局物业管理处。业主投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。

三、对付物业最有效的方法

1、拒交物业费

对付物业最直接的办法，就是拒绝交物业费，等到物业将投诉的问题解决好之后，再交物业费。

2、找房管部门举报

如果对物业有不满的话，还可以找当地房地产行政主管部门举报。这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。

3、拨打12358举报

12358是物价局的投诉电话，如果遇到流氓物业胡乱收取相关的费用，那就可以直接拨打12358进行投诉。

4、申请法院诉讼

如遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找法院诉讼。需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。