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更新于 2026-08-17 09:19:06

保利外滩曜

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在售 住宅 品牌地产 景观居所 商场超市
109000

元/m²

参考均价
1253

万起/套

咨询首付
115-140

3-4室

价格有效期:2026.08.06-2026.09.05

开盘 2026-06-30 新开盘通知
位置
杨浦- 东外滩- 杨浦惠民路与许昌路交叉口
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楼盘评测报告

9

综合评分
杨浦好评榜第1名,超过杨浦100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企保利打造,杨浦内环东外滩CAZ纯改善社区,高低分区无刚需小户型、保障房混居,高净值圈层纯粹;2028年精装准现房,工程交付稳妥,全盘预约制接待。容积率2.5,绿化率35%,台地式立体森系景观,配下沉私享会所,内设恒温泳池、私宴厅、健身书吧、全龄分龄活动区、环形景观跑道。17层小高层、11层洋房、3层双拼别墅;现代石材+铝板外立面,三玻两腔静音Low-E玻璃;全屋顶配精装配齐中央空调、地暖、新风,一线厨卫家电,系统化全屋收纳,层高3.15米。洋房私梯独立前厅,别墅独门独院,附赠庭院、5.4米挑高地下室、顶层全景露台,拓展空间充足;双层地下星空车库完全人车分流,车位配比1:2.2,全预留新能源充电点位。 
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  • 双地铁极近:18 号线平凉路站约 100 米,12 号线江浦公园站 400 米,北横通道、多条隧道直达外滩、陆家嘴、静安。 全系独立私梯厅,114-166㎡精装三至四房,赠送飘窗、双阳台,得房 76%-83%;20 席双拼带庭院地下室,拓展空间充足

  • 户型改善属性强,圈层纯粹 主力114‑165㎡三至四房,高层两梯两户、洋房一梯两户,多为私梯入户;LDK一体化、大阳台、全套房设计,空间尺度适配改善家庭;全盘仅255户,无刚需混杂,社区圈层统一、静谧度较好。 ​ 社区规划与公区质感突出 新古典轻奢建筑立面,自带中央园林、下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所;无底商设计,避免商业噪音干扰,居住舒适度有加分。

  • 内环 CAZ 滨江、三轨交 + 500 米江景、央企保利 “外滩系”、2.5 低密纯住宅 + 高低配、255 户(小高层 + 洋房 + 别墅);备案均价 14.19 万 /㎡、总价 1500 万起;亮点是内环稀缺地段、三轨交真地铁房、93%-95% 超高得房率、一梯一户私梯入户、全明大面宽户型、央企品质 + 科创产业赋能,短板是交付晚、物业费高、总价门槛不低、周边界面待焕新、别墅货量少,适合1500 万 - 3000 万预算、内环改善自住 / 资产配置、看重高得房 + 地铁滨江 + 纯粹圈层的高净值家庭 / 稳健投资者,东外滩稀缺低密藏品,自住舒适 + 长期保值,高得房率是最大杀手锏。

  • 保利外滩曜,户型3-4室,建面约115-140㎡,毛坯,精装修交付,主打品牌地产,景观居所,商场超市,配套成熟,医疗配套,购物中心,低密社区,车位充足,可致电售楼处4007638577转127895咨询,别名保利64地块恒曜雅筑,位于杨浦,地址杨浦惠民路与许昌路交叉口,均价约109000元/平,容积率2.5,绿化率35%,普通住宅70年,洋房70年产权,毛坯,精装修,开发商上海保利城市发展有限公司,在售,品牌地产,景观居所,商场超市,配套成熟,医疗配套,购物中心,低密社区,车位充足,项目建面36637.88㎡,预计2026-03-27开盘,预计2028-03-01交房,保利外滩曜更多在售房源与最新优惠可详询售楼处,建议前往售楼处实地了解项目详情,具体户型与价格可拨打售楼处电话4007638577转127895详询。

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  • 保利外滩曜售楼处电话现已开通:4007638577,127895。别名保利64地块恒曜雅筑,开发商上海保利城市发展有限公司,品牌地产,景观居所,商场超市,配套成熟,医疗配套,购物中心,低密社区,车位充足,户型建面约115-140㎡,预计2028-03-01交房,普通住宅70年,洋房70年产权,毛坯,精装修。

    全部3个回答>
  • 全盘仅 255 户纯住宅,无商住保障房混居,11 层洋房 + 小高层 + 21 席内环风貌双拼;配 1800㎡私享会所(恒温泳池、私宴厅)、新古典外立面、35% 绿化人车分流,排斥高密度超高层、追求小众安静圈层人群首选。

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位置:杨浦-东外滩-杨浦惠民路与许昌路交叉口
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 109000元/㎡

环比上月持平

区域均价 120626元/㎡

环比上月+0.10%

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