保利外滩曜

地段：内环 CAZ 核心，距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟到滨江；近12/18 号线（江浦公园站约 600 米），双轨通达，央企保利开发，准现房（2026 年底交付） 价格：备案均价 13.5 万 /㎡，楼王 14.2 万 /㎡；主力115-139㎡三至四房，总价1400-2150 万，内环滨江改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.5、绿化率 35%，纯改善社区（115㎡起步）；一梯一户、独立电梯厅（约 6㎡）、得房率约 90%（含赠送）；115㎡4.2 米开间、139㎡5.2 米横厅，LDKB 一体化，精装三大件 + 嘉格纳 / 博世配置 配套：近瑞虹天地、北外滩来福士，3 公里内新华 / 同济三甲，社区配会所，圈层纯粹

1. 地段与交通：内环双轨交，通勤无敌 内环核心：占位东外滩 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双轨交近距：步行约 3 分钟到18 号线平凉路站（356 米），步行约 500 米到12/18 号线江浦公园站，4 站北外滩、7 站陆家嘴 自驾便捷：紧邻杨树浦路、平凉路，3 分钟上内环高架，15 分钟达陆家嘴、外滩 2. 产品力：超高实得率 + 创新户型，内环罕见 实得率逆天：算上独立电梯厅、飘窗、双阳台赠送，实得率 93%–95%，115㎡三房使用感接近 130㎡