杨浦城投悦江湾

1. 区位稀缺，中环内成熟板块 地处五角场‑中原交界，是板块多年少见的全新商品住宅；3公里内覆盖五角场万达、合生汇、中原城市广场，长海医院、东方肝胆等三甲医院，商业、医疗、生活烟火气成熟，无需长期等待规划落地。 ​ 2. 国企开发，交付确定性高 杨浦城投为区属国企，资金稳健，准现房状态，实景可看，烂尾风险极低；物业为延吉物业，物业费6.5元/㎡·月，规划24小时安防、社区泛会所。

中环稀缺 + 十年断供：五角场 / 中原十年唯一新盘，联动价 9.9 万 /㎡，比二手低 1-2 万 /㎡，性价比突出 双地铁 + 成熟配套：10 号线 + 20 号线（在建），步行可达；中原 + 五角场，生活便利 国企开发 + 准现房：杨浦城投（区国企），2026.7 交付、实景可见、无烂尾风险 户型实用 + 得房率高：99㎡三房双卫 + 主卧套房，市面同面积少见；得房率 77%-78%

五角场核心 + 双轨 + 成熟配套：杨浦城投国企开发，五角场副中心十年唯一新房；近10 号线三门路站（步行 800 米）、在建 20 号线国和路站（约 400 米）；合生汇 / 万达 / 中原城市广场、长海 / 新华三甲、黄兴公园环伺，配套全现成。 价格友好、高得房、户型实用：均价 9.9 万 /㎡（联动价），总价 868 万起（99㎡3 房）、142㎡4 房 1450 万起；得房率约 77%、层高 3.1 米；99㎡三开间朝南、LDKG、双卫；142㎡双主卧 + 家政间，纯改善适配。