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更新于 2026-09-24 11:43:17

杨浦城投悦江湾

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在售 住宅 宜居生态 现房 配套成熟
92000

元/m²

参考均价
910

万起/套

咨询首付
99-142

3-4室

价格有效期:2026.09.09-2026.10.09

开盘 2024-01-18 新开盘通知
位置
杨浦- 五角场- 杨浦三门路5弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
杨浦好评榜第1名,超过杨浦100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 杨浦城投国企开发,中环内五角场大创智纯商品房现房,全盘290户,无保障房容积率2.5,绿化率35%,朗道景观,一横三纵五花园;铝板公建化立面,3.1米层高精装交付(中央空调+地暖+新风)人车分流,车位配比1:1.3;4#楼首层架空泛会所,南侧约5700㎡代建绿地,得房率78%-82%五角场稀缺新住宅,房地联动价9.9万/㎡,科创板块自住改善优选
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 杨浦城投悦江湾,杨浦区属国企城投开发,中原板块,中环内,全盘仅290套,4栋小高层,纯商品房无保障房,准现房状态,联动价约9.96万/㎡。主力户型99㎡三房、114㎡洋房、142㎡四房,总价690万起,得房率78%-82%,99㎡做到三开间朝南、双阳台、主卧套房,精装交付,配置东芝空调地暖、森德新风。朗道景观设计,绿化率约35%,人车分流,车位配比1:1.2,板块多年无新增住宅,新房稀缺性较强。距离8号线市光路站约1公里,骑行友好,自驾到五角场商圈不远,周边菜场、沿街底商、社区医院齐全,生活配套成熟。

  • 杨浦城投悦江湾,杨浦区属国企城投开发,中原板块,中环内,全盘仅290套,4栋小高层,纯商品房无保障房,准现房状态,联动价约9.96万/㎡。主力户型99㎡三房、114㎡洋房、142㎡四房,总价690万起,得房率78%-82%,99㎡做到三开间朝南、双阳台、主卧套房,精装交付,配置东芝空调地暖、森德新风。朗道景观设计,绿化率约35%,人车分流,车位配比1:1.2,板块多年无新增住宅,新房稀缺性较强。距离8号线市光路站约1公里,骑行友好,自驾到五角场商圈不远,周边菜场、沿街底商、社区医院齐全,生活配套成熟。

  • 配套全落地,300 米中原城市广场,2 公里五角场万达;3 公里长海医院三甲,周边公办中小学全覆盖,近新江湾湿地生态资源。

  • 杨浦城投悦江湾,该楼盘周边配套与通勤以售楼处现场口径为准,买房条件与按揭政策以当地执行细则为准,具体户型与对应价格请咨询,杨浦城投集团深耕杨浦多年,开发经验丰富,此前打造的东外滩“悦尚海”项目以高品质和高性价比赢得市场口碑。

    全部3个回答>
  • 杨浦城投悦江湾,预计2026-07-01交房,带装修交付,由上海城悦万嘉置业有限公司开发。户型3-4室,户型建面约99-142㎡,均价约90000元/平,杨浦城投集团深耕杨浦多年,开发经验丰富,此前打造的东外滩“悦尚海”项目以高品质和高性价比赢得市场口碑,项目位于杨浦五角场城市副中心,紧邻淞沪路与三门路交汇处,属于大创智创新发展示范区核心辐射范围,宜居生态,现房,配套成熟,大型社区,景观居所,购物中心,商场超市,医疗配套,2024-01-18开盘,地址杨浦三门路5弄,普通住宅70年产权,开发商上海城悦万嘉置业有限公司,容积率2.5,绿化率35%,项目总建面约4万㎡,别名杨浦城投长海路街道城悦璟庭,杨浦城投悦江湾物业服务与收费标准以物业服务合同为准。

    全部3个回答>
  • 先把判断放前面,杨浦城投悦江湾的户型3-4室,户型建面约99-142㎡,均价约90000元/平,3公里范围内集聚控江中学、同济大学附属存志学校等7所市级重点院校,特别引入“教育合伙人”模式,与上海音乐学院附属实验学校共建音乐特色课程。社区内规划杨浦区实验幼儿园分园(蒙台梭利双语教学),并与上海体育学院合作开发儿童体适能课程,形成“艺术运动”素质教育双引擎。杨浦城投集团深耕杨浦多年,开发经验丰富,此前打造的东外滩“悦尚海”项目以高品质和高性价比赢得市场口碑,售楼处电话4007638577转012181。

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位置:杨浦-五角场-杨浦三门路5弄
  • 民府路国和路(966路)
    123m
  • 民府路国和路(966路)
    128m
  • 民府路国和路(966路)
    146m
  • 市光路民府路(55路;55路大站车[晚高峰])
    252m
  • 国和路民府路(55路)
    276m
  • 三门路市光路(8路)
    296m
  • 市光路三门路(55路;99路;307路;937路;966路)
    303m
  • 长海路黑山路(61路;90路;187路;325路;329路;537路;538路;842路;854路;942路)
    436m
  • 三门路新江湾城(99路;307路;749路)
    510m
  • 三门路新江湾城(99路;307路;749路)
    510m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 92000元/㎡

环比上月持平

区域均价 121205元/㎡

环比上月+0.50%

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