保利外滩序BUND45

户型适配性强：洋房约 100-135㎡3-4 房，多为三开间 / 四开间朝南，南向面宽近 13 米，采光通风佳；别墅约 185-260㎡，带私家庭院与地下空间，适配多孩或三代同堂；底复约 1400 万起，以洋房价享 “下叠” 体验。 配套与品牌保障：商业近北外滩来福士、太阳宫；医疗有新华医院等三甲；保利央企开发，交付与物业（保利物业）口碑稳，社区配高端会所，居住品质有保障。

立体交通 + 全维配套：距 12 号线爱国路站 600 米，周边环绕 4 号线、18 号线，30 分钟直达人民广场、陆家嘴。自驾经大连路、新建路隧道快速通达核心商圈。毗邻北外滩来福士等 10 座商业体，自带 4000㎡高端社区商业，3 公里内覆盖优质学校与三甲医院。 央企精工 + 高端配置：由保利与杨浦国资委联合打造，全屋国际一线品牌精装，配备智能家居系统。社区规划中央水景、景观长廊与高端会所，保利物业提供 24 小时管家式服务，含江景阳台清洁等增值服务。

项目处于东外滩 CAZ 中央活动区关键节点，直线距离黄浦江仅 300-700 米，占据 “一江两岸三核心”，即陆家嘴、北外滩、东外滩的黄金三角格局。与陆家嘴金融城隔江相望，经大连路隧道 5 分钟即可直达，15 分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。项目周边交通便捷，3 公里内覆盖 22 个地铁站，距 12 号线爱国路站约 600 米，18 号线丹阳路站约 1.2 公里，在建 24 号线加持，三轨交汇可快速换乘。