中建壹品外滩元境

内环内 1.4 容积率、限高仅 12 米的纯三层洋房，上海当前新房市场很少见；全盘纯商品房无保障房，圈层纯粹；退台设计，一楼带南向花园 + 双层采光地下室、二楼带大露台、三楼赠送阁楼，**实得率极高，部分户型最高可达 200%**，花洋房总价拿到别墅级拓展空间，是项目最大差异化卖点。红砖 + 坡屋顶海派风貌，对标思南公馆、新天安堂这类经典上海历史建筑质感，辨识度高。

内环内 1.4 容积率、限高仅 12 米的纯三层洋房，上海当前新房市场很少见；全盘纯商品房无保障房，圈层纯粹；退台设计，一楼带南向花园 + 双层采光地下室、二楼带大露台、三楼赠送阁楼，**实得率极高，部分户型最高可达 200%**，花洋房总价拿到别墅级拓展空间，是项目最大差异化卖点。红砖 + 坡屋顶海派风貌，对标思南公馆、新天安堂这类经典上海历史建筑质感，辨识度高。

中建央企开发，内环东外滩风貌保护低密盘，容积率1.4，以3层退台风貌洋房为主，少量联排，整体复刻海派石库门红砖+石材外立面，属于内环非常稀缺的低层退台产品，期房，预计2028年11月交付。备案均价约12.8万/㎡，主力建面111‑174㎡洋房，还有更大面积联排，洋房总价1400万起；洋房层高3.3‑3.6米，得房率约82%，一楼带庭院+地下室、二楼大露台、三楼带阁楼，拓展后实得率最高可达200%+，私梯入户，私密性强。配约1400㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房，车位配比1:1.6，停车宽裕；精装交付，美诺厨电等一线品牌，装标定位高端。周边属于东外滩CAZ城市更新片区，靠近滨江，百联滨江、渔人码头、三甲医院都在3公里内，到陆家嘴、北外滩通勤便捷，是近年热度很高的风貌红盘。