越秀杨浦天玥

全维优质配套：3 公里内聚集 49 所幼儿园、20 所小学及 30 所中学，教育资源密集且优质。周边商业氛围成熟，满足日常购物与高端消费需求，生活便利性拉满。 国企品质 + 价格优势：由越秀国企开发，交付保障力强，无捆绑销售套路。980 万起的总价，对比周边同类型项目低 8%-12%，还推出预约礼、认购礼等多重优惠，叠加精装升级包赠送，性价比突出。

越秀杨浦天玥立足五角场辐射圈，由国企越秀打造，9.2万/㎡限价+准现房是核心优势，较周边新盘单价低约1.5万，性价比突出。 交通便捷，距8号线市光路站800米，3站直达五角场，规划20号线国和路站近在咫尺，自驾5分钟上中环，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇 。 产品主打99-124㎡三至四房，得房率74%-78%，99㎡三房三开间朝南，124㎡洋房为区域稀缺品。精装含日立空调、地暖等一线配置，细节贴心 。 自带3480㎡市集，周边合生汇、名校环伺，但小区规模偏小，周边多老破小。整体适合看重国企保障、通勤效率的杨浦改善族。

越秀杨浦天玥是位于上海杨浦区的一个楼盘，以下是根据近期信息整理的最新点评： 好评 - 性价比高：项目均价9.2万/㎡左右，与周边同面积段的房子相比，至少要便宜148万，总价720万起，刚需也能“踮脚够到”，且作为新房，没有二手房的税费问题，还能享受国企的品质保障。 - 地段优越[__LINK_ICON]：位于杨浦内中环，紧邻五角场商圈，距离8号线市光路站仅800米，周边还有10号线、规划中的20号线等，交通便利。同时，周边有复旦大学、同济大学等高校，文化氛围浓厚，还有长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院，医疗资源丰富。 - 户型设计合理：建面约99㎡的三房两厅采用“三面宽朝南”经典布局，南向卧室全明采光，主卧套房设计堪比五星级酒店；120㎡的洋房产品南北通透，阳台与客厅连成一体，形成6米挑高的视觉通廊，得房率轻松突破85%。 - 品质有保障[__LINK_ICON]：作为国企，越秀地产在住宅开发上始终秉持“用心筑造美好生活”的理念，项目外立面采用“新古典主义风格”，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，既美观又能抵抗上海潮湿多雨的气候。小区还打造了“一轴三园”的景观体系，环境优美。