越秀杨浦天玥

地段：中环内、近五角场副中心，3 站直达五角场商圈；近8 号线市光路站（步行约 800 米），国企越秀开发，准现房（2026 年底交付） 价格：备案均价 9.2 万 /㎡，主力99㎡三房、124㎡四房，总价890 万 - 1150 万，中环内改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.0、低密社区；一梯两户无连廊，得房率 74%-78%（洋房略高）；99㎡飞机三房、124㎡四开间朝南，LDKB 一体化；精装三大件（日立 / 科勒 / 博世），配 3480㎡社区商业

交通：8 号线直达五角场、人民广场，自驾上中环快速通达全城。 商业：五角场商圈 + 社区底商，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。 医疗：3 公里内长海医院、新华医院等三甲，医疗资源充足。 教育：周边上音实验学校、复旦科技园小学等，学术氛围浓厚。

交通便捷：距 10 号线江湾体育场站步行约 500 米，3 号线 / 8 号线也在 1 公里内，三轨交覆盖；近中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴、虹桥，通勤高效。 配套成熟：3 公里内有五角场万达、合生汇等商圈；1 公里内有上海理工附小、同济中学等，3 公里含多所三甲医院，全龄生活圈完整。 低密 + 海派品质：容积率 2.3、绿化率 35%，酒店式主入口配黑松，人车分流；立面用香槟金 / 灰色铝板 + 弧形玻璃，海派风情与现代感兼具，国企越秀开发，交付与质量有保障。