越秀杨浦天玥

交通便捷：距 10 号线江湾体育场站步行约 500 米，3 号线 / 8 号线也在 1 公里内，三轨交覆盖；近中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴、虹桥，通勤高效。 配套成熟：3 公里内有五角场万达、合生汇等商圈；1 公里内有上海理工附小、同济中学等，3 公里含多所三甲医院，全龄生活圈完整。 低密 + 海派品质：容积率 2.3、绿化率 35%，酒店式主入口配黑松，人车分流；立面用香槟金 / 灰色铝板 + 弧形玻璃，海派风情与现代感兼具，国企越秀开发，交付与质量有保障。

全维优质配套：3 公里内聚集 49 所幼儿园、20 所小学及 30 所中学，教育资源密集且优质。周边商业氛围成熟，满足日常购物与高端消费需求，生活便利性拉满。 国企品质 + 价格优势：由越秀国企开发，交付保障力强，无捆绑销售套路。980 万起的总价，对比周边同类型项目低 8%-12%，还推出预约礼、认购礼等多重优惠，叠加精装升级包赠送，性价比突出。

越秀杨浦天玥立足五角场辐射圈，由国企越秀打造，9.2万/㎡限价+准现房是核心优势，较周边新盘单价低约1.5万，性价比突出。 交通便捷，距8号线市光路站800米，3站直达五角场，规划20号线国和路站近在咫尺，自驾5分钟上中环，30分钟覆盖陆家嘴、徐家汇 。 产品主打99-124㎡三至四房，得房率74%-78%，99㎡三房三开间朝南，124㎡洋房为区域稀缺品。精装含日立空调、地暖等一线配置，细节贴心 。 自带3480㎡市集，周边合生汇、名校环伺，但小区规模偏小，周边多老破小。整体适合看重国企保障、通勤效率的杨浦改善族。