越秀杨浦天玥

- 配套成熟，即住即享： ​ - 交通：步行约14分钟至8号线市光路站；自驾快速上中环。 ​ - 商业：2公里到五角场商圈，日常便利。 ​ - 医疗：长海、新华等四大三甲环绕。 ​ - 生态：近江湾湿地、新江湾公园。 ​ - 户型实用、得房率高： ​ - 99㎡三房：三开间朝南、飞机户型、得房率82%。 ​ - 124㎡洋房：四开间朝南、7米横厅、得房率85%。

中环内、五角场辐射 + 江湾风貌区、2.3 低密 + 122 户小体量纯住宅、越秀 “天字系”、准现房 2026.10 交付；备案均价 9.2 万 /㎡、总价 850 万起；亮点是中环低密稀缺、准现房交付、国企安全、8 号线地铁、全明户型 + 78%-82% 得房、成熟配套，短板是体量极小、无会所、北侧临路、户型选择少、板块上限一般；适合850 万 - 1100 万、自住优先、看重低密 + 准现房 + 成熟配套的杨浦 / 虹口 / 静安改善家庭，中环内性价比改善首选，自住友好、稳健保值。

地段：中环内、近五角场副中心，3 站直达五角场商圈；近8 号线市光路站（步行约 800 米），国企越秀开发，准现房（2026 年底交付） 价格：备案均价 9.2 万 /㎡，主力99㎡三房、124㎡四房，总价890 万 - 1150 万，中环内改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.0、低密社区；一梯两户无连廊，得房率 74%-78%（洋房略高）；99㎡飞机三房、124㎡四开间朝南，LDKB 一体化；精装三大件（日立 / 科勒 / 博世），配 3480㎡社区商业