中海云邸玖章

地铁便利，交通通达性好 北区步行约450米到12号线隆昌路站，可换乘多条线路；自驾通达内环、杨浦大桥，去往浦东、浦西核心区便捷。 ​ 户型实用，精装配置完整 小高层得房率78%‑82%，户型方正通透、动静分区；精装标配中央空调+地暖+新风系统，厨电卫浴采用主流高端品牌；92‑104㎡小户型是内环滨江稀缺入门改善选择，门槛相对友好。

内环东外滩 CAZ、央企中海玖系 + 2.0 低密纯住宅、20 栋 11-18 层小高层、100-170㎡三至四房；备案均价 11.75 万 /㎡、总价1175 万起；亮点是内环滨江低密、央企品质稳、双轨交 + 科创产业赋能、高得房 + 全明户型、精装标准高、社区纯粹，短板是北区层高 2.95 米偏矮、北区外立面规格一般、周边界面待更新、交付晚、物业费偏高，适合1200-1800 万预算、内环改善自住、看重央企交付安全 + 低密居住 + 板块成长性的资深改善家庭 / 稳健型投资者，杨浦滨江千万级改善主力盘，自住优先、保值稳健。

地段：杨浦滨江核心，南区距江约 500 米、北区近 12 号线隆昌路站（约 450 米），一江一河规划红利，央企中海玖系，准现房（2026 年底交付） 价格：均价 10.8 万 /㎡，北区约 10.5 万、南区约 11.6 万；主力104-148㎡三至四房，总价900-1700 万，滨江改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.39，得房率约 84%；104㎡飞机三房、148㎡约 6.3 米横厅四房，精装三大件（地暖 / 新风 / 中央空调）；南区配 1280㎡会所（泳池 / 健身 / 私宴） 配套：三甲医疗密集、近滨江步道，自驾便捷，规划 24 号线双轨预期