中海云邸玖章

地段：杨浦滨江核心，南区距江约 500 米、北区近 12 号线隆昌路站（约 450 米），一江一河规划红利，央企中海玖系，准现房（2026 年底交付） 价格：均价 10.8 万 /㎡，北区约 10.5 万、南区约 11.6 万；主力104-148㎡三至四房，总价900-1700 万，滨江改善高性价比、倒挂明显 产品：容积率 2.39，得房率约 84%；104㎡飞机三房、148㎡约 6.3 米横厅四房，精装三大件（地暖 / 新风 / 中央空调）；南区配 1280㎡会所（泳池 / 健身 / 私宴） 配套：三甲医疗密集、近滨江步道，自驾便捷，规划 24 号线双轨预期

1. 低密宜居：滨江板块稀缺 容积率 2.0，楼间距最大 60 米，采光通风极佳，低区全天采光超 6 小时 滨江主题园林，绿化率 35%，四季有景，居住舒适度远超同板块竞品 2. 交通便捷：双轨交 + 自驾通达 12 号线隆昌路站（步行约 450 米），4 站北外滩、7 站陆家嘴 近18 号线丹阳路站（步行约 800 米），规划 24 号线滨江站（约 500 米） 自驾 3 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩

高得房率 + 精工精装：得房率约 79%-88%，远超区域平均；精装约 8200 元 /㎡，配日立中央空调、威能地暖、松下新风，西门子厨电、科勒卫浴，加智能门锁与全屋净水，交付省心。 户型适配 + 总价友好：主力 92-115㎡3 房，146-148㎡4 房，多为全明通透、动静分区，双明卫设计提升使用效率；均价约 10.5-11.6 万 /㎡，总价约 900-1400 万，对比同板块保利・外滩序等低密盘门槛更低，是滨江改善的高性价比入场券。