中铁云璟外滩

1. **板块稀缺性强**：东外滩九宫格，距黄浦江直线约 700 米，属于杨浦滨江成片更新核心区，周边 B 站、美团产业园落地，产业人口支撑强，远期城市界面上限高。 2. **低密产品优势突出**：内环内 1.8 容积率，限高 24 米，整体抬高约 2 米，私密性、干爽度优于周边高层；配 1200㎡下沉会所，带恒温泳池、健身区；车位比约 1:1.9，人车分流。

央企中铁置业开发，3.5代新规住宅，带800库，容积率1.8，限高24米，6‑7层洋房+4层叠墅，合计约204户，内环滨江稀缺低密盘，地块整体抬高约2米抬板，缓解滨江潮气与内涝风险；配约1200㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区、全龄架空层；车位配比1:1.5，外立面香槟色铝板+大面积玻璃。期房，预计2028年底交付，精装交付。

1、央企开发，全盘仅 204 户，**容积率 1.8 低密纯洋房 + 叠墅**，限高 24 米，2 米整体抬板设计，人车分流，配 1200㎡下沉会所 + 恒温泳池，圈层纯粹。 2、内环滨江板块，距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道；杨浦滨江科创带加持，自驾去往陆家嘴便捷。 3、洋房得房率 85‑88%、叠墅超 90%；3.6 米层高、私梯前厅，精装交付，中铁一级物业。