中铁云璟外滩

1、央企开发，全盘仅 204 户，**容积率 1.8 低密纯洋房 + 叠墅**，限高 24 米，2 米整体抬板设计，人车分流，配 1200㎡下沉会所 + 恒温泳池，圈层纯粹。 2、内环滨江板块，距黄浦江约 700 米，步行可达滨江步道；杨浦滨江科创带加持，自驾去往陆家嘴便捷。 3、洋房得房率 85‑88%、叠墅超 90%；3.6 米层高、私梯前厅，精装交付，中铁一级物业。

车位比 1:1.64，全地下环氧车库，预埋新能源超充管线；近 12/18 号线，300 米百联滨江，周边红房子三甲、在建合生汇、互联网总部集群配套完善。 内环滨江低密宅地稀缺，2026 年二批次顺销，洋房总价 1040 万起，覆盖首改到终改，产业人口支撑长期保值流通。

1. 内环滨江稀缺低密，板块差异化明显 内环内容积率1.8以下新宅地极少，限高仅24米，无高层遮挡；区别周边清一色风貌洋房，本盘采用现代铝板+大面积曲面玻璃立面，开窗尺度更大、采光视野更强，不受老建筑肌理约束。 全社区2米整体抬板地基，东外滩首个全域抬高社区，隔绝地面潮湿、路面噪音、地下车库异味，解决滨江潮湿通病，底层不压抑。 楼间距15.8-22米，35%立体绿化，下沉庭院+叠水景观，人车分流，居住静谧度远超周边高层改善盘。 2. 户型实得率高，尺度舒适 - 洋房一梯两户无连廊，独立私梯前厅，3.05米层高，得房率85%-88%；115㎡三房南北双阳台、U型家政间，145㎡四房四开间朝南，270°曲面落地窗观景。 ​ - 叠墅下双层采光地下室+私家庭院，上叠带星空大露台，实得最高94%，拓展空间充足，无传统里弄窄进深采光缺陷。 全系全明无暗间，全屋多飘窗赠送，LDKB大通厅，收纳系统完善。