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更新于 2026-08-07 12:05:29

海玥黄浦源

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区
136000

元/m²

参考均价
1264

万起/套

咨询首付
93-600

1-6室

价格有效期:2026.08.06-2026.09.05

开盘 2025-05-03 新开盘通知
位置
黄浦- 黄浦滨江- 上海黄浦区南京东路新闸路456弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
黄浦好评榜第2名,超过黄浦71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  上海建工国企打造海玥系内环顶豪,分两大组团:超高层大平层+石库门风貌合院别墅,70年纯商品房,无保障房混居,圈层纯粹黄浦内环稀缺风貌更新地块,纳入市级历史风貌街坊,现代摩天建筑搭配海派石库门肌理,收藏属性突出3栋44-49层超高层+1栋16层小高层+18栋合院别墅;平层容积率5.41,别墅容积率仅1.3,高低密度产品互补北侧直面苏州河,紧邻九子公园滨河步道;内部3000㎡中央景观庭院,内外双生态景观互通全系独立私梯前厅,平层层高3.3-3.5米;车位配比高层1:1.45、别墅1:3,双层地下车库全配新能源充电位,全人车分流配高端下沉会所,内设恒温泳池、私教健身、私宴空间;第一太平戴维斯国际顶奢物业全域智慧安防 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 上海建工国企开发,黄浦内环人民广场核心,准现房,无交付风险;分超高层大平层 + 石库门合院别墅双产品线,纯高端改善,无刚需小户型混居,圈层纯粹

  • 产品形态独特,景观资源突出 容积率仅1.3,内环内低密属性稀缺;分超高层大平层+石库门风貌别墅两类,高区可俯瞰苏州河、陆家嘴三件套、静安城市景观,视野辨识度高 。 ​ 物业与硬件配置高端 第一太平戴维斯管家式服务;高层部分一梯一户/三梯两户,精装标准对标内环顶豪;别墅融合海派石库门风貌,自带庭院、地下室等拓展空间 。

  • 黄浦人民广场 CAZ 正芯、苏州河畔 + 内环内城市原点,上海建工国企顶豪,超高层大平层 + 石库门风貌别墅双业态;高层均价14.56 万 /㎡、总价1300 万起(主力 195-408㎡三至五房),别墅均价24.82 万 /㎡、总价4000 万起(180-550㎡);亮点是绝版地段 + 苏州河景 + 外滩陆家嘴视野、国企现房、石库门别墅稀缺、全维顶级配套,短板是临高架噪音、超高层得房率低、别墅空间受限、总价高流动性弱、物业费贵,适合预算 2000 万 +、城芯终极自住 + 资产收藏、看重地段稀缺与人文底蕴的高净值人群,自住收藏两相宜、长期保值极强。

  • 联系海玥黄浦源打4007638577,011969,建议直接致电咨询,可预约到访看房,接听时间以售楼处为准。

    全部3个回答>
  • 查了下海玥黄浦源,主打品牌地产,宜居生态,低密社区,地铁沿线,性价比不错。在上海这片算是热门了,电话4007638577,011969,手慢可能就没了,品牌地产,宜居生态,低密社区,地铁沿线,户型1-6室,建面约93-600㎡,2025-05-03开盘,预计2026-12-31交房,海玥黄浦源周边配套与交通可参考实际建成情况。

    全部3个回答>
  • 海玥黄浦源位于上海黄浦,在上海土地资源紧张的背景下,黄浦区核心区域新开发住宅项目稀少,海玥黄浦源作为区域内罕见的新建商品住宅,相比同区域供不应求、价格高昂的二手房,新房价格相对合理,设计新颖,装修豪华,具有较大的增值潜力,交通配套:配套设施完善:周边商业综合体众多,有著名的百货大楼、购物中心等,能满足各种消费需求。整体配套成熟,生活便利。别名海玥云都,位于黄浦,地址上海黄浦区南京东路新闸路456弄,均价约135000元/平,容积率1.3,绿化率35%,住宅:70年别墅:70年产权,带装修,开发商上海建工九龙房产有限公司,在售,开发商实力雄厚:由上海建工集团开发,作为国企,其拥有丰富地标建筑经验,曾打造金茂大厦、上海中心等项目,全产业链联动开发模式确保了项目品质和交付能力。

    全部3个回答>
位置:黄浦-黄浦滨江-上海黄浦区南京东路新闸路456弄
  • 成都北路新闸路(36路;95路;869路;933路)
    221m
  • 新闸路成都北路(19路;64路)
    226m
  • 新闸路地铁站(19路;64路;136路;316路)
    251m
  • 新闸路温州路(136路;210路)
    465m
  • 北京西路成都北路(15路;21路;315路;324路)
    547m
  • 新闸路石门二路(19路;36路;64路;136路;316路)
    587m
  • 曲阜西路西藏北路(58路;332路)
    623m
  • 海宁路晋元路(58路;315路;332路;510路;930路;隧道三线;隧道夜宵线)
    632m
  • 石门二路山海关路(41路;104路;109路;301路;324路;927路;955路)
    663m
  • 汉中路地铁站(741路)
    665m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 136000元/㎡

环比上月+0.70%

区域均价 186475元/㎡

环比上月持平

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