海玥黄浦源

产品形态独特，景观资源突出 容积率仅1.3，内环内低密属性稀缺；分超高层大平层+石库门风貌别墅两类，高区可俯瞰苏州河、陆家嘴三件套、静安城市景观，视野辨识度高 。 ​ 物业与硬件配置高端 第一太平戴维斯管家式服务；高层部分一梯一户/三梯两户，精装标准对标内环顶豪；别墅融合海派石库门风貌，自带庭院、地下室等拓展空间 。

黄浦人民广场 CAZ 正芯、苏州河畔 + 内环内城市原点，上海建工国企顶豪，超高层大平层 + 石库门风貌别墅双业态；高层均价14.56 万 /㎡、总价1300 万起（主力 195-408㎡三至五房），别墅均价24.82 万 /㎡、总价4000 万起（180-550㎡）；亮点是绝版地段 + 苏州河景 + 外滩陆家嘴视野、国企现房、石库门别墅稀缺、全维顶级配套，短板是临高架噪音、超高层得房率低、别墅空间受限、总价高流动性弱、物业费贵，适合预算 2000 万 +、城芯终极自住 + 资产收藏、看重地段稀缺与人文底蕴的高净值人群，自住收藏两相宜、长期保值极强。

黄浦人民广场 / 苏州河核心、上海建工央企开发、双组团（超高层大平层 + 石库门风貌别墅）、备案均价 14.3-14.56 万 /㎡、高层总价 2700 万起、别墅 5500 万起、准现房（2026 年 6-9 月交付）、五轨交汇、顶级配套、得房率 70%-81%、顺销无需积分、倒挂约 0.8-1.2 万 /㎡；适合2700 万 + 预算、黄浦 / 陆家嘴核心自住、资产收藏、看重地段稀缺性、接受高总价 / 临高架噪音、长期持有（≥8 年）的高净值家庭；短板是超高层得房率偏低、部分楼栋临南北高架噪音、周边老公房界面一般、学区普通、流动性弱、物业费极高（14-24 元 /㎡/ 月）。