外滩瑞府

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在售住宅地铁沿线现房景观居所

147800

元/m²

参考均价 ⓘ

1600

万起/套

咨询首付

124-240

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.02-2026.01.01

开盘 2025-10-25 新开盘通知

位置

虹口- 临平路- 虹口东至九龙路；南至哈尔滨路；西至吴淞路；北至hk191A-05地块

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分综合评分

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楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点项目由华润置地与上海地产集团双国企联合开发，资金安全性和产品兑现力有强保障，能减少购房者对项目交付的顾虑。价格方面，其新房备案价较周边二手房均价低11.89%，较板块新房参考价低13.7%，价格倒挂优势明显。且最小户型124㎡对应的总价约1830万元，处于2000万级豪宅的政策优惠区间，可降低购房者的契税成本。

楼盘动态 全部动态

2025-10-16
预售证
2025-10-25
开盘
2027-12-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-10-25
交房：2027-12-01
产权：普通住宅70年
楼栋：5栋
户数：暂无信息
车位：地下车位数482
绿化：35%
容积：3.87
预售证：虹口房管(2025)预字0000339号
开发：上海华润瑞宸置业有限公司
物业：润加物业服务（上海）有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

牧国冻
置业管家

2025-11-06 15:57:28

外滩核心区位 + 多维通勤便捷：与外滩直线仅 800 米，属 “外滩 1 英里生活圈”，步行 17 分钟可达北外滩滨江，骑行 12 分钟抵外白渡桥，兼具历史底蕴与景观资源。距 3 号线四川北路站 800 米（步行 9 分钟），自驾可快速接入城市核心路网，跨区通勤与日常出行灵活高效。双央企背书 + 高端配置保障：由华润置地与上海地产集团联合开发，央企资金链稳定，避免烂尾、减配风险。华润万象生活提供 9.8-12 元 /㎡・月的高端物业服务，响应速度快，居住安全性与服务品质有支撑。精装交付含嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，基础品质符合高端定位。全龄户型 + 实用空间设计：主力户型 124-165㎡覆盖改善需求，165㎡户型为一梯一户设计，独立电梯厅可拓展为玄关柜与换鞋区，实用面积充足；全明卫设计让主卫晨浴能享受自然光照，适配高端家庭居住需求。

问外滩瑞府在景观上有什么特色？

答

中央园林设置了江景艺术水景、阳光草坪、艺术休憩亭、林下艺术洽谈区等景观节点，引入光影艺术装置；沿项目东侧打造 300 米长的 “江景衔接绿带”，通过景观连廊与黄浦江滨江步道连通，步道两侧设置人文标识；3 栋高层顶部均设置 “屋顶艺术花园”，配备高端休闲座椅、恒温酒柜与户外艺术装置，为业主提供私人户外社交空间。
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问外滩瑞府小区内配备有什么设施？

答

住宅装修标准对标全球顶级豪宅，选用劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线品牌的建材与家电，同时配备全屋新风系统、中央空调、地暖、全屋净水系统四大件，为业主打造舒适、健康、奢华的居住环境。
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问外滩瑞府户型设计怎么样？

答

空间革新：采用「卧室面积民主化」设计，三房户型均超 3 米面宽；无墙垛北房间与全封闭式阳台提升通透性，部分户型可享陆家嘴三件套与北外滩 480 米地标双景
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