傲舍云境

万科 + 静安国企内环顶豪，无保障房，圈层纯粹；南向直面 3.5 万方中兴公园，高区看陆家嘴天际线 近 8 号线中兴路站，大悦城、多三甲配套成熟，自带高端沿街商业 两梯一户独立私梯厅，3.2 米层高，得房率 82%-85%，嘉格纳顶配精装，琚宾设计会所配恒温泳池

1. 地段和景观稀缺性极强 紧挨着8号线中兴路站，属于纯正内环，2站直达人民广场，去往南京西路、北外滩、陆家嘴通勤便捷。南向直面3.5万方中兴公园，百米无遮挡，高楼层可以眺望陆家嘴建筑群，内环市中心能直面大面积城市公园的大平层十分稀少。整个中兴城片区正在大规模旧城改造，后续城市界面还会升级，长期保值能力强。周边大悦城、三甲医院配套齐全。 ​ 2. 户型与硬件在五千万级别竞争力很强 两梯一户，自带超大独立电梯厅；框架结构，几乎没有过道浪费，除去赠送得房率82%‑85%，套内远超同价位大部分超高层豪宅，层高做到3.2米，空间开阔。全部做全套房布局，355㎡可以自由改成五房，适合多代大家庭。全屋15000元/㎡定制精装，配备嘉格纳全套厨电、劳芬卫浴。琚宾设计，公区是美术馆式大堂，搭配2000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室。万科高端管家物业，服务水准稳定。车位配比充足，完全满足大户家庭。

傲舍云境（静安区止园路 208 弄，备案名：中兴傲舍）是万科 + 北万置业联合开发、百万方中兴城收官顶豪；2026 年 5 月二期顺销、整体去化约 65%；主力100-355㎡2-5 房，备案均价 12.58-13.58 万 /㎡，总价 2400-5500 万；2027 年 6 月精装交付。 整体：内环公园顶豪、万科品质、高得房率、三重立体公园、艺术会所、圈层纯粹；短板：容积率 5.75、商住混合、高架噪音、教育一般、总价高、交付晚。适合顶豪自住、公园景观控、万科粉、内环资产配置；刚需 / 学区 / 投资慎入。