傲舍云境

傲舍云境（静安区止园路 208 弄，备案名：中兴傲舍）是万科 + 北万置业联合开发、百万方中兴城收官顶豪；2026 年 5 月二期顺销、整体去化约 65%；主力100-355㎡2-5 房，备案均价 12.58-13.58 万 /㎡，总价 2400-5500 万；2027 年 6 月精装交付。 整体：内环公园顶豪、万科品质、高得房率、三重立体公园、艺术会所、圈层纯粹；短板：容积率 5.75、商住混合、高架噪音、教育一般、总价高、交付晚。适合顶豪自住、公园景观控、万科粉、内环资产配置；刚需 / 学区 / 投资慎入。

地段顶级：静安内环内、中兴城核心，步行约400 米到 8 号线中兴路站，1/3/4/8 号线四轨交汇；距人民广场 / 外滩约 3km，南北高架 + 北横通道，市中心通勤天花板。 稀缺景观：正南直面 3.5 万㎡中兴公园，北向瞰陆家嘴天际线；内配 6000㎡高线公园、垂直绿化，内环罕见公园 + 城景双视野。 价格倒挂：备案均价12.8-13.58 万 /㎡，总价1200 万起（100㎡2 房）、2200-5000 万（180-355㎡3-5 房）；周边次新约 15-17 万 /㎡，内环顶豪倒挂明显。

全系 3.15 米层高，远超普通住宅（2.9 米），空间感与通透度极佳。 大户型2 梯 1 户 / 1 梯 1 户 + 独立电梯厅，隐私性与归家仪式感拉满。 楼王 338-355㎡：82% 超高得房率、近 100㎡会客厅、8 米面宽、双主卧套房、全卧飘窗，尺度奢阔。 装修对标15 万 + 顶豪：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、科莫湖奢石、橄榄树瘤木饰面，细节奢华、拎包入住。 3. 会所 + 商业 + 物业，顶豪配置