保利外滩启PARK77

位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。 距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。 杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。

1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌 内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江 自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖 生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静 商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场 医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级

区位优势显著：项目位于杨树浦路与江浦路交汇处，东接复兴岛生态公园，西临北外滩商务区，南靠黄浦江一线江景，北望五角场商业圈，地理位置优越。且是内环内稀缺的双轨交上盖住宅，临近地铁 12 号线和 18 号线的交汇站，交通十分便捷。 生态环境优越：紧邻 23 万㎡的江浦公园，同时项目采用 270° 环幕设计，将自然景观引入室内，让居民能尽情享受大自然的美好。 低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 46%，是杨浦滨江少有的 “低密江景纯改善社区”。最大 80 米的楼间距，保障了居住的私密性与采光性，让 70% 以上的户型实现 “推窗见江” 的景观体验。