保利外滩启PARK77

区位优势显著：项目位于杨树浦路与江浦路交汇处，东接复兴岛生态公园，西临北外滩商务区，南靠黄浦江一线江景，北望五角场商业圈，地理位置优越。且是内环内稀缺的双轨交上盖住宅，临近地铁 12 号线和 18 号线的交汇站，交通十分便捷。 生态环境优越：紧邻 23 万㎡的江浦公园，同时项目采用 270° 环幕设计，将自然景观引入室内，让居民能尽情享受大自然的美好。 低密舒适社区：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 46%，是杨浦滨江少有的 “低密江景纯改善社区”。最大 80 米的楼间距，保障了居住的私密性与采光性，让 70% 以上的户型实现 “推窗见江” 的景观体验。

双轨上盖 + CAZ 区位红利：紧邻 12/18 号线江浦公园站，步行 5 分钟可达，30 分钟内通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。地处杨浦滨江中央活动区，享受板块规划落地红利，周边科创、金融资源集聚，未来价值有支撑。 江景 + 公园双重生态：直面黄浦江岸线，高区户型可享江景视野，东侧紧邻 3.8 万㎡江浦公园，周边环绕十大公园体系，生态绿化覆盖率高，居住静谧舒适。 高实得率 + 全龄户型：主力 99-137㎡三至四房，实得率高达 91%-98%，空间利用率远超同类型项目。99㎡三房能放下儿童游乐区，115㎡边套带 270° 飘窗，137㎡四房含 35㎡餐客厅与中西双厨，适配刚需到改善家庭。

保利外滩启 PARK77 位于杨浦东外滩板块，地处内环内，是上海 2035 规划中 “全球卓越城市” 战略的关键节点。项目紧邻长阳路与江浦路交汇处，与 12/18 号线江浦公园站直线距离仅 89 米，3 站可达陆家嘴，5 站覆盖南京西路、人民广场等核心商圈。