保利外滩启PARK77

内环内双轨上盖，12/18 号线通勤效率高，通达陆家嘴、南京西路等核心商圈。 央企保利开发，低密社区（容积率 2.16），1 梯 2 户，居住纯粹性与私密性佳。 主力 99-137㎡三至四房，全屋飘窗 + 大阳台赠送，实得率约 91%，百平三房在内环稀缺。 近江浦公园，东侧三甲医院集聚，医疗配套完善。

位于杨浦滨江 CAZ 中央活动区，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺滨江宅地。 距黄浦江约 500 米，步行 5 分钟达滨江步道，高楼层可瞰陆家嘴天际线与江景。 杨浦滨江旧改加速，产业（美团、B 站等）、商业、生态配套持续落地，板块成长性强。

1. 地段与交通：内环双地铁上盖，通勤无敌 内环核心：占位杨浦滨江 CAZ，受北外滩、陆家嘴、五角场三重辐射，资产价值稳固 双地铁上盖：步行约 50 米直达12/18 号线江浦公园站，4 号口零距离接驳 12 号线：直达北外滩、南京西路、徐汇滨江 18 号线：贯穿杨浦、浦东、徐汇，快速连接陆家嘴、张江 自驾便捷：紧邻长阳路、江浦路，3 分钟上内环高架，30 分钟覆盖全城核心区 2. 配套成熟：公园 + 商业 + 医疗全维覆盖 生态：江浦公园（约 12 万㎡）一路之隔，推窗见绿，闹中取静 商业：步行可达旭辉 MALL、宝地广场、大连路商圈；自驾 10 分钟到北外滩来福士、白玉兰广场 医疗：约 1.5km 到新华医院（三甲），医疗资源顶级