缦云上海

地段稀缺：东外滩滨江 4.0 核心 一线江景：步行 5 分钟到滨江步道，高区可瞰黄浦江与陆家嘴天际线，景观不可复制 板块能级：上海 “一江一河” 战略核心，杨浦滨江 15.5 公里岸线，互联网 / 科创总部集聚（美团、B 站、字节跳动等），高净值人群导入，长期价值看涨 交通便捷：近12 号线隆昌路站（步行约 800 米），18 号线、规划 24/26 号线加持；内环 / 中环 / 周家嘴路快速路环绕，自驾通达全城 2. 配套顶级：自成 TOD 综合体 自带商业：约11.3 万㎡超极合生汇（已开业），集高端零售、餐饮、影院、亲子于一体，家门口即享顶级商业 周边配套：宝龙旭辉广场、国际时尚中心、东方渔人码头；医疗有新华医院、红房子医院；生态有滨江公园、共青森林公园 社区配套：约3000㎡私享会所（泳池、健身、私宴、书吧）；折叠式园林、全龄活动区、架空层泛会所，居住体验拉满

滨江 TOD 与稀缺占位：杨浦滨江 CAZ 核心，88 万方旗舰 TOD 含住宅、11 万方超级合生汇（规划顶奢）、写字楼与社区商业；直线距黄浦江约 800 米，部分高区 270° 江景，承接北外滩 - 陆家嘴滨江价值带外溢。 高得房率与奢阔户型：得房率约 80%，3.3 米层高，窗地比达 85%；主力 206㎡四房（四开间朝南，面宽 17.2 米）、253㎡四房（10.8 米转角落地窗）、330㎡五房（挑高 6.8 米空中会客厅），多套房设计保障圈层纯粹。

直线约 500 米至黄浦江，中高区东向看江；自带约 88 万㎡TOD（含 10 万方合生汇，预计 2026 年竣工），1 公里内滨江公园、船厂 1862、上海国际时尚中心。 直线约 800 米到 12 号线爱国路站，步行约 10 分钟；4 站达北外滩、6 站至陆家嘴，换乘覆盖全城。 自驾 3 分钟上内环 / 周家嘴路隧道，10 分钟内到北外滩、五角场，30 分钟通达陆家嘴 / 徐汇滨江。 2 公里内新华医院、红房子医院等三甲，教育资源丰富（含自带 12 班公立幼儿园）。