缦云上海

准现房、交付稳：预计 2026 年内交付，实景可见；圈层纯粹、纯改善无小户型，适合高净值自住。 配套成熟、产业强：近瑞虹、北外滩商圈，三甲（新华、长海）环绕；邻杨浦科创带，产业支撑强。

内环一线滨江 + TOD 大盘：合生开发，内环内东外滩核心，直面黄浦江、近杨浦滨江公共空间；88 万㎡综合体（商业 + 办公 + 住宅），18 号线丹阳路站约 400 米、12 号线隆昌路站，双轨覆盖，通勤便捷。 顶豪产品力、高得房：均价12.2 万 /㎡，主力191-330㎡3-5 房，总价2300 万起；得房率约 78%-80%、层高 3.3 米、全明通透、南向多套房；精装顶配（美诺厨电、劳芬卫浴、大金 / 瑞好三大件、M + 智能系统），双会所 + 高车位比（1:1.9+）。

地段稀缺：东外滩滨江 4.0 核心 一线江景：步行 5 分钟到滨江步道，高区可瞰黄浦江与陆家嘴天际线，景观不可复制 板块能级：上海 “一江一河” 战略核心，杨浦滨江 15.5 公里岸线，互联网 / 科创总部集聚（美团、B 站、字节跳动等），高净值人群导入，长期价值看涨 交通便捷：近12 号线隆昌路站（步行约 800 米），18 号线、规划 24/26 号线加持；内环 / 中环 / 周家嘴路快速路环绕，自驾通达全城 2. 配套顶级：自成 TOD 综合体 自带商业：约11.3 万㎡超极合生汇（已开业），集高端零售、餐饮、影院、亲子于一体，家门口即享顶级商业 周边配套：宝龙旭辉广场、国际时尚中心、东方渔人码头；医疗有新华医院、红房子医院；生态有滨江公园、共青森林公园 社区配套：约3000㎡私享会所（泳池、健身、私宴、书吧）；折叠式园林、全龄活动区、架空层泛会所，居住体验拉满