大华静安年华

得房率顶格：高层108㎡3 房、123㎡3+1 房，实得率94%-96%（内环罕见），空间感对标市面 120-140㎡户型；三阳台 + 多飘窗、LDKB 宽厅、全明通透。 配套 & 交付：大华开发，2027 年底精装交付；配2300㎡空中会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）、车位比 1:1.4；近大宁商圈、第十人民医院等成熟配套。 户型实用：108㎡三开间朝南、南北通透；123㎡6.6 米横厅、270° 飘窗、灵活 X 空间，适配多孩 / 三代同堂。

静安大宁是上海高端改善热门板块，宅地稀缺、新房供应极少，项目占位板块核心，地段价值与保值性极强。 步行 10 分钟即达大宁国际、久光百货，商业配套成熟、生活便利度拉满，无需等待配套兑现。 地铁 1 号线 + 双高架，10 分钟地铁、15 分钟全城，通勤适配静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区。

配套资源丰富：商业方面，直线距离约 1 公里有大宁久光中心，大宁国际商业广场也不远。医疗上有第十人民医院等三甲医院保障。教育方面，周边有风华初级中学等优质学校，项目西南侧还有一所建设中的九年一贯制学校。 社区规划精巧：采用 “高层 + 别墅” 复合社区规划，容积率 2.5。社区以三层商业裙房托举住宅的 “空中浮岛” 结构打造，底层是精品超市，二层是餐饮街区，三层有健身会所等，社区动线设计出色，结合地形高差，有林荫步道、水景喷泉等景观设计。