西郊云庐

西郊云庐，长宁程家桥，新长宁+上实城开+金隅三大国企联合开发，中外环虹桥路国宾板块，期房，联动价11.8万/㎡，全盘仅251套，7栋11‑13层小高层+3栋别墅，无底商，纯商品房社区，容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.5，龙湖物业，预计2027年交付。小高层主力101‑221㎡，101㎡做两房，146㎡三房，221㎡大四房，别墅约220‑290㎡，精装交付，装标约6000元/㎡，配置美诺厨电、高仪、杜拉维特卫浴，采用四层中空Low-E玻璃+楼板隔音降噪处理。距离10号线上海动物园站约900米，步行略远，骑行友好，紧邻74万方上海动物园，生态资源优越，自驾可快速上外环、延安高架，去往虹桥、古北便捷。社区打造约5000㎡中央园林水景，户型大面宽短进深，大户型一梯一户带独立前厅，私密性强，长宁多年少有新增低密改善住宅，地段有稀缺性。

毗邻西郊绿地，绿化率 35%，人车分流，车位配比 1:1.6；配 40 米外环绿化隔离带 + 四玻两腔隔音窗，降噪配置拉满。

1.精装标准高端，隔音配置拉满 全屋四层中空夹胶隔音玻璃、静音楼板、管道消音棉，专门应对外环高架车流噪音；三大健康系统：三菱重工中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风；厨电美诺、卫浴高仪/杜拉维特，一线进口品牌配齐。 户型层高3.0-3.15米，一梯一户/一梯两户私梯厅，得房率78%-83%，LDKB大通厅，大面宽南向采光。 2. 自驾路网通达，涉外配套齐全 出门直达外环、延安高架，20分钟直达古北、静安、虹桥枢纽； 教育：包玉刚、宋庆龄、耀中多所国际学校，长宁公办梯队完善； 医疗：和睦家、同仁三甲医院； 商业：自驾10分钟直达万象城、虹桥南丰城，高端消费配套成熟。 3. 圈层纯粹，无刚需混居 最小户型101㎡起步，无80㎡以下刚需小户型，总户数仅251户，社区人口密度低，租客少，邻里圈层统一。