和樾长宁

距 2 号线北新泾站约 300 米，3 站中山公园，自驾近中环，通勤便捷 2.2 低密小高层，123-146㎡三四房，得房率 88%-93%，多阳台格局，精装配置高北京房天下 苏河公园、缤谷广场、同仁医院配套现成，车位比 1:1.7，招商物业稳定

长宁近些年出让的住宅地块极少，天山属于老牌高端居住区，城市整体氛围优于虹口凉城。靠近苏州河滨水景观带，周边没有大规模拆迁，板块成熟稳定，二手房流动性很强。 ​ 居住密度低 容积率只有2.2，楼间距开阔，采光条件优于金茂璞元这种高容积率项目。整体社区精致安静，没有超大社区嘈杂的问题。

和樾长宁（长宁天山，新渔东路 828 弄，备案名和樾雅筑）是招商蛇口 + 越秀地产双央企、长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘、天山板块收官宅地；2026 年 5 月三期加推、认购率回落、去化 65%；主力123-146㎡3-4 房，备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1450 万 - 2200 万；整体地段绝版、双央企稳交付、低密小高层、高得房率、地铁口、成熟配套、倒挂红利、单价高、临高架噪音、社区体量小、周边界面老、物业费贵、交付晚，适合长宁 / 静安改善、看重内中环稀缺 + 地铁 + 低密的高净值自住客户。