和樾长宁

长宁近些年出让的住宅地块极少，天山属于老牌高端居住区，城市整体氛围优于虹口凉城。靠近苏州河滨水景观带，周边没有大规模拆迁，板块成熟稳定，二手房流动性很强。 ​ 居住密度低 容积率只有2.2，楼间距开阔，采光条件优于金茂璞元这种高容积率项目。整体社区精致安静，没有超大社区嘈杂的问题。

和樾长宁（长宁天山，新渔东路 828 弄，备案名和樾雅筑）是招商蛇口 + 越秀地产双央企、长宁内中环近十年唯一纯住宅新盘、天山板块收官宅地；2026 年 5 月三期加推、认购率回落、去化 65%；主力123-146㎡3-4 房，备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1450 万 - 2200 万；整体地段绝版、双央企稳交付、低密小高层、高得房率、地铁口、成熟配套、倒挂红利、单价高、临高架噪音、社区体量小、周边界面老、物业费贵、交付晚，适合长宁 / 静安改善、看重内中环稀缺 + 地铁 + 低密的高净值自住客户。

价格 & 倒挂：备案均价13.27 万 /㎡，总价1450-2000 万；主力120㎡3 房、143㎡4 房，周边次新约 15-17 万 /㎡，倒挂明显。 产品超强：容积率2.2（内环罕见低密），得房率89%-93%（内环顶格）；类一梯一户、私梯前厅；143㎡三阳台、LDKB 横厅、四开间朝南、双主卧套；精装顶配：嘉格纳厨电、旭格窗、大金空调地暖、百朗新风、唯宝 / 高仪卫浴。 配套成熟：近天山商圈、百联西郊；3 公里内华山、同仁、中山三甲密集；配小型会所（健身 / 私宴）、招商物业（12.3 元 /㎡/ 月）。