衡辰公寓

价格优势明显：当前清仓的 70 年产权住宅单价约 6.5 万 /㎡，相比其曾经 11 万 /㎡的挂牌价，价格大幅下降，同时也比周边同品质二手房均价低约 20%，像 68㎡两房总价 440 万起，购房门槛较低。 户型选择多样：主力户型涵盖 58-294㎡，可以满足多种居住需求，其中 68㎡可做成两房，116㎡两房是主流改善款，148㎡三房还采用了双套房设计。

作为上海长宁天山板块的地铁上盖成熟盘，衡辰公寓因“价格大幅回调+核心区位”成为市场焦点，评价呈现“性价比突出但品质短板明显”的两极特征，核心围绕“价格与体验的平衡”展开。 一、核心优势：区位与价格的双重吸引力 1. 地铁上盖+立体交通：与2号线威宁路站无缝衔接，步行距离仅17-46米，2站直达中山公园可换乘3/4号线，10/13号线亦在周边，自驾6-8分钟可上中环、10分钟达内环，通勤效率堪称板块标杆。 2. 配套成熟度拉满：楼下即衡辰商业广场，银行、餐饮、教培机构齐全，对面就是缤谷广场（含家乐福），1公里内可达龙之梦、百联西郊等综合体，日常消费“下楼即达”。教育资源覆盖全龄，对口威宁小学、长宁实验小学等，医疗有市儿童医院、同仁医院等三甲环绕。 3. 价格洼地效应显著：当前清仓的70年产权住宅单价约6.5万/㎡，较当年11万/㎡的挂牌价暴跌4.5万/㎡，且比周边同品质二手房（均价8万+）低约20%。68㎡两房总价440万起，116㎡两房848万左右，成为长宁核心区刚需及首改的低门槛选项。 4. 户型适配性强：主力户型涵盖58-294㎡

「衡辰公寓」长宁地铁上盖 住宅现房 建面68-116-294㎡！最后10套 精装交付 直接认购！目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业衡辰公寓，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。自持对外租赁 到期出售；地铁2号线 威宁路站上盖；2站可达中山公园与3/4号线接轨；周边配套齐全 教育商场医院云集；2008年产权 精装 层高3.1米