高压线：500 米内无架空 220kV/110kV 高压线，市政高压线路均入地，无视觉压抑。 地块内仅10kV 地下配电站（裙楼 / 地下），符合国标、无健康风险。
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134****5350 | 2026-11-03 18:12:41
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180****2706 上海保利外滩启PARK77的项目资料，可拨打吉屋线上官方售楼专线：4007638577转124403，户型3-4室，建筑面积约100-137㎡，均价约126000元/㎡，预计2026年10月交房，也叫观奕雅筑，开发商是保利发展控股集团股份有限公司(上市企业)，总建筑面积约15万㎡，由5栋超高层组成，主力户型120-380㎡二至四房，均价约15.8万元/㎡，总价1896万起。绿化率35%，上海保利外滩启项目实际包含两个定位不同的高端住宅，分别是位于杨浦区的保利外滩启PARK77和黄浦区的保利外滩启(外滩金融…，毛坯交付，容积率2.16，用于户型、房源、看房预约咨询，网络口径与现场口径可能有出入，签约前务必以书面公示为准，教育资源：1公里内15所学校环绕，包括明园村幼儿园(市一级)、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校(民办市重点)等。 2026-11-03 23:13:02
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约 1.2 公里处有紫荆广场（江浦路店），位于控江路 1628 号。还有百联滨江购物中心，距离约 1.4 公里，地址是平凉路 1399 号。
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保利外滩启PARK77，容积率2.16，项目绿化率35%，项目整体建面17696.14㎡。户型3-4室，建筑面积约100-137㎡，均价约126000元/㎡，2025年9月开盘，预计2026年10月交房，位于杨浦。地址杨浦长阳路江浦路交叉口(近江浦公园站)，毛坯交付，普通住宅，产权70年，开发商是保利发展控股集团股份有限公司(上市企业)。项目总建筑面积约1.8万㎡，也叫观奕雅筑，该项目学区归属与周边学校以主管部门公示为准，教育资源：1公里内15所学校环绕，包括明园村幼儿园(市一级)、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校(民办市重点)等。医疗保障：3公里内三甲医院密集，如新华医院(约1公里)、红房子医院(约1.4公里)，提供全周期健康服务。商业休闲：自带3万㎡滨江特色商业街区。周边3公里覆盖瑞虹天地(55万㎡)、北外滩来福士(50万㎡)等五大商圈，社区内部配备3000㎡私人会所，含恒温江景泳池、健身中心、私宴厅等。
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杨浦滨江科创带（南侧约 1km，2026 全面兑现） 产业：互联网总部、科创研发、文创、数字内容 代表：B 站全球总部、美团上海中心、抖音滨江中心、中节能、中交总部
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仅 2 栋商品房小高层，人车分流，三层中空隔音玻璃，首层架空泛会所。优先选中高楼层，低区易受道路噪音影响。体量小，内部园林不大。对噪音敏感，建议早晚实地感受南侧长阳路临街房源。
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