露香园

绝版城芯 + 文脉底蕴：地处黄浦老城厢，直线 1.5 公里内覆盖人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等顶级商圈，距陆家嘴约 2 公里，是上海地理与文化源点；复刻明代 “露香池八景”，融合石库门元素，历史与现代交融。 多维交通 + 顶级配套：步行约 8 分钟达 10/14 号线豫园站，周边 1 公里内有 1、2、8 号线等换乘枢纽；自驾可快速接入延安高架、人民路隧道等；近上海实验小学、敬业中学等优质教育资源，3 公里内有仁济医院、瑞金医院等三甲医疗。

地段与稀缺性：老城厢核心，距新天地约 700 米、外滩约 800 米，上海市实验小学就在小区内，敬业中学、格致中学、光明中学等名校环绕，教育资源顶级。二期含高层住宅、低层风貌别墅、商业及历史风貌建筑，D1 地块 12 套风貌别墅仅剩最后 4 席（联排 / 独栋，406-509㎡，总价 1.08-1.56 亿，实景现房），收藏属性极强。 产品与精装：高层云宸组团 187-214㎡三至四房（一梯一户，刷卡入户，横厅设计，三开间朝南，得房率约 82%），天誉组团 299-491㎡大平层（270 度转角落地窗，部分户型 16 米大阳台，俯瞰外滩 / 豫园 / 陆家嘴）；别墅地上 4-5 层 + 地下 2 层（6 米挑高，全赠送，带庭院 / 露台），立面保留海派风貌，内核现代。精装配大金中央空调、美诺 / 嘉格纳厨电、劳芬卫浴，高层部分户型赠室内电梯。

配套醇熟完善：自带约 6 万平方米文化商业街区，有 Ole' 精品超市等日常消费场所，也有非遗手作体验店等特色商业。3 公里内教育资源优质且全龄化，涵盖思南路幼儿园、上海市实验小学、格致中学等。医疗方面，1 公里内有社区卫生服务中心，3 公里内有上海市第一人民医院、瑞金医院等三甲医院。 居住品质高：项目二期 A 地块容积率约 2.8，规划仅 120 户，实行全人车分流，车位比达 1:3。内部打造 “露香池” 主题园林，将古典水景和现代休憩空间进行融合。主打 260-882㎡纯粹大户型，由无间设计吴滨、香港 SLD 梁志天等大师团队设计，居住舒适度与格调兼备。