中铁云绣外滩

中铁央企开发，3.5代新规住宅，带800库赠送，容积率1.8，6‑7层洋房+4层叠墅，全盘仅204户，内环稀缺低密社区，地块整体抬高约2米抬板设计，降低滨江潮气与内涝风险；配约1200㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身区、全龄架空层，车位配比约1:1.5，停车宽裕，外立面采用香槟色铝板+大面积玻璃。期房，预计2028年交付，精装交付，主力115㎡、145㎡洋房，170‑209㎡叠墅；备案均价约13.2万/㎡，目前有折扣，洋房总价1400万起，叠墅2200万起，洋房一梯一户、独立电梯前厅，加上新规800库，实得率表现亮眼，离黄浦江步行约700米，周边B站、美团等产业总部集聚，到陆家嘴、北外滩通勤便捷。

1、中铁央企开发，**容积率 1.4 超低密**，限高 12 米，平墅 + 叠加 + 合院产品，内环滨江稀缺风貌藏品，步行约 400 米可达滨江步道，一路之隔美团科创中心。 2、配置**五恒科技系统**、海派红砖定制外立面，约 1500㎡私享会所，中铁自持高端物业，车位配比充足；户型长面宽短进深，采光优越，附赠庭院、露台空间。 3、杨浦滨江科创带加持，板块长期更新潜力充足，去往陆家嘴通勤便捷。

内环成熟配套，近 12/18 号线，直达陆家嘴、北外滩；周边商圈、三甲、片区重点学校齐全，滨江步道直达。 配 1500㎡下沉私宴会所（恒温泳池、私宴、健身），中铁高端自持物业，车位比 1:1.6 充足，人车分流浮空社区防潮降噪。