保利杨浦东外滩

内环滨江低密稀缺：BUND45 容积率约 1.2，BUND88 约 1.8，均为 8 层低密洋房与别墅组合，楼间距开阔，私密性强；距黄浦江直线约 600 米，步行可达滨江绿道，坐享杨浦滨江城市更新红利。 海派风貌与高得房率：BUND45 以卵石立面、铁艺雕花还原海派花园生活；BUND88 用大面积玻璃 + 高级灰铝板呈现东方典雅；洋房得房率超 85%，别墅可达 90%+，底复赠送约 3.5 米高地下室，实得面积可观。 户型适配性强：洋房约 100-135㎡3-4 房，多为三开间 / 四开间朝南，南向面宽近 13 米，采光通风佳；别墅约 185-260㎡，带私家庭院与地下空间，适配多孩或三代同堂；底复约 1400 万起，以洋房价享 “下叠” 体验。

高得房率 + 全龄户型：主力 100-135㎡洋房、175-280㎡风貌别墅，洋房得房率超 80%，128㎡“四叶草” 户型达 82%，实用面积堪比市面上 150㎡高层。128㎡户型南向面宽 13.8 米，45㎡餐客厅配 6 米景观阳台，主卧 270° 转角飘窗，四房分区互不干扰；别墅带南北双庭院与地下室，部分面宽 11.3 米，空间开阔。 三轨通勤 + 立体交通：距 12 号线爱国路站 600 米，周边环绕 4 号线、18 号线，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。自驾可通过大连路隧道 5 分钟抵陆家嘴，新建路隧道 10 分钟达外滩，出行高效便捷。