翎翠滨江

地段：内中环、近内环高架 / 北横通道，距12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 800 米；北侧紧邻杨浦公园（22 万㎡），双国企（越秀 + 北京城建）开发，容积率 2.3、低密小体量（262 套） 价格：备案均价10.93 万 /㎡；主力105㎡三房、125/143㎡四房，总价862 万 - 1685 万，内中环改善性价比、倒挂明显（对比周边次新） 产品：小高层 + 少量洋房，类一梯一户、南北通透、三开间朝南；LDKB 一体化、飘窗 / 阳台赠送；精装（博世、铂浪高、康丽根）；车位比 1:1.27、人车分流

得房率高：高层 78%、洋房 79%，优于同板块多数项目，空间利用率高 户型亮点 105㎡三房：三开间朝南、双阳台、三飘窗，内中环入门改善首选，862 万起 118㎡洋房：四房格局、南北通透、动静分离，低密舒适 143㎡四房：四开间朝南、类一梯一户、北瞰杨浦公园，改善一步到位 精装高配：日立地暖 / 中央空调、松下新风、博世厨电、科勒卫浴，一线品牌交付

滨江稀缺 + 国企品质：距黄浦江约 200 米，部分高楼层可观江景；国企城建发展开发，立面石材 + 大面积玻璃幕墙 + 铜质镶边，社区入口鲸尾 IP、光影落客区，35% 绿化率 + 人车分流，交付与质量有保障。 户型实用 + 得房率可观：主力 105㎡三房两卫三开间朝南、独立玄关，143㎡四房三卫南向面宽约 14 米，客餐连阳台、LDKB 一体化，高层得房率约 78%-80%，适配多代同堂 / 二胎家庭。 交通便捷：距 12 号线隆昌路站约 700 米、8 号线延吉中路站约 1 公里，双轨交覆盖；近内环 / 中环，自驾快速通达五角场、陆家嘴，通勤高效。