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全部3个回答 >上海保利外滩曜的容积率高不高？
134****0896 | 2026-09-21 12:28:07
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150****4372 保利外滩曜，容积率2.5，绿化率35%，项目建面36637.88㎡，主打品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，可致电售楼处4007638577转127895咨询，户型3-4室，户型建面约115-140㎡，均价约109000元/平，预计2026-03-27开盘，预计2028-03-01交房，位于杨浦，地址杨浦惠民路与许昌路交叉口，毛坯，精装修，普通住宅70年，洋房70年产权，开发商上海保利城市发展有限公司，项目总建面约3.7万㎡，别名保利64地块恒曜雅筑，保利外滩曜区位配套与交通以售楼处口径为准，小区园林与停车配比可现场查看实体示范，保利外滩曜物业费用与服务体系以物业服务合同为准，保利外滩曜商圈配套与地铁出行以实际交付运营为准。 2026-09-21 18:38:13
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165㎡洋房、风貌别墅成交节奏偏慢。洋房总价大幅抬升，仅单栋供应，客群范围有限；别墅产品总价达到项目顶端，属于收藏级房源。多数客户预算止步 139㎡以内户型，能够承接大尺度洋房和别墅的高净值买家数量偏少，成交周期更长。
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全盘仅 255 户纯住宅，无商住保障房混居，11 层洋房 + 小高层 + 21 席内环风貌双拼；配 1800㎡私享会所（恒温泳池、私宴厅）、新古典外立面、35% 绿化人车分流，排斥高密度超高层、追求小众安静圈层人群首选。
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保利外滩曜的地址：齐齐哈尔路与丹阳路交叉口，近期咨询的人不少，感兴趣的话直接打4007638577,127895问。在上海这个位置，配套什么的都挺方便，一梯一户:私享独立采光电梯厅,私密性与仪式感拉满。超高得房率:约92%-94%,远超市场常规水平。双阳台全飘窗:阳台封好交付,飘窗可拓展,赠送面积多。130㎡四房:双270转角飘窗,采光与景观视野极佳，板块价值:杨浦滨江从“工业锈带”转型为世界级滨水活力区,产业、商业、文化持续升级,板块成长性强。纯住属性:内环内罕见的纯住宅地块,无商业混杂,居住纯粹性高。
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保利外滩曜的位于东外滩中央活动区(CAZ)腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江约500米。可以关注一下，想深入了解直接打，销售讲得比网上细，普通住宅70年，洋房70年产权，毛坯，精装修，品牌地产，景观居所，商场超市，配套成熟，医疗配套，购物中心，低密社区，车位充足，保利外滩曜周边配套与交通可参考实际建成情况，上海该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，普通住宅70年，洋房70年产权。
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