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更新于 2026-06-30 11:52:42

兰香湖雅苑

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 商场超市
110000

元/m²

参考均价
1738

万起/套

咨询首付
158

3室

价格有效期:2026.06.10-2026.07.10

开盘 2025-10-31 新开盘通知
位置
闵行- 颛桥- 上海闵行吴泾兰香湖北路288弄
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楼盘评测报告

9

综合评分
闵行好评榜第1名,超过闵行100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  紫江集团旗下紫竹半岛地产开发,70年纯商品住宅,纯改善低密社区,已实景精装交付,无交付风险,业主多为紫竹高新、高校教职人群,圈层纯粹稳定。容积率仅0.55超低密规划,绿化率35%,车位配比1:1.43,全社区人车分流,车位预留新能源充电点位,直面约40万方兰香湖,一线湖景资源稀缺。4层电梯洋房精装交付,标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统,厨卫选用博世、科勒一线家装品牌,全屋中空隔音玻璃,居住静谧度高。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • ​ 现房属性,置业确定性高 一期已实景交付,园林、户型、精装、公区可实地核验,无延期、减配风险。 ​ 户型产品力优秀 一梯两户无连廊,南北通透;超高得房率,空间利用率强;底复/顶复带庭院、露台,拓展性好。 ​ 区位产业+教育优势突出 紧邻紫竹高新区,承接科研、科创人群自住需求;华师大系全龄公立教育资源确定性强,对改善家庭友好。

  • 超低密湖景洋房 + 高得房:4 层电梯洋房、容积率 0.55、绿化率 50%,上海罕见;一梯两户、得房率 80%+,无连廊、空间通透 一线兰香湖景观:临 40 万㎡兰香湖,高区看湖无遮挡;一楼花园、顶楼阁楼赠送,实际使用面积大 精装标准高 + 现房:全屋精装(大金空调、威能地暖、博世厨电),2025 年已交付,无烂尾风险 紫竹国际教育氛围:华师大、紫竹双语、国际学校扎堆,陪读家庭首选,人文环境好

  • 户型改善、得房极高:备案均价6.8 万 /㎡,主力138-143㎡4 房(总价 830-1040 万);得房率约 85%、层高 3.1 米、四开间朝南、南北通透,精装含中央空调 + 地暖 + 新风,标准高。 生态 + 产业加持:兰香湖 4km 环湖步道、游艇 / 赛艇配套;紧邻紫竹高新区(字节、微软等),高知圈层、自住氛围纯,二手次新稳。

位置:闵行-颛桥-上海闵行吴泾兰香湖北路288弄
  • 东川路虹梅南路(闵行26路;闵行26路区间;闵行41路)
    225m
  • 东川路龙吴路(956路;闵行41路)
    231m
  • 龙吴路紫凤路(闵行26路;闵行26路区间)
    287m
  • 龙吴路紫龙路(956路;闵行26路;闵行26路区间;闵行41路)
    558m
  • 紫龙路龙吴路(闵行26路区间)
    601m
  • 东川路虹梅南路(虹桥枢纽4路;江川3路;闵行11路;闵行26路;闵行26路区间;闵行41路)
    646m
  • 江川东路紫月路(729路)
    734m
  • 紫月路紫星路(虹桥枢纽4路;紫竹高新区15号线穿梭巴士[大圈];紫竹高新区15号线穿梭巴士[小圈];闵行26路;闵行38路)
    1009m
  • 虹梅南路东海学院(729路;958路;江川3路;闵行11路;闵行38路)
    1132m
  • 虹梅南路剑川路(729路;958路;闵行11路;闵行38路)
    1388m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 110000元/㎡

环比上月持平

区域均价 78331元/㎡

环比上月+1.70%

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