沁风雅苑

新江湾城核心，生态宜居天花板 占位新江湾城生态核心，紧邻安徒生童话公园，周边多公园环绕，负氧离子高、环境静谧；新江湾城本身是上海中心城区罕见的低密生态住区，宜居性极强。 1.2 超低密 + 纯叠墅，稀缺性拉满 容积率仅1.2，中心城区几乎绝迹；纯 6 层叠墅社区、仅101 户，一梯一户 / 一梯两户，楼间距宽、私密性强、居住密度极低，舒适度远超高层与普通叠墅。

户型设计优秀：主力户型为建面约 311-362㎡阔绰大宅，311㎡户型做到 “四开间朝南 + 三阳台”，客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，采光通风与观景视野俱佳；362㎡户型采用 “一层一世界” 的布局，配备独立入户门厅、挑高客厅等，满足多代同堂的居住需求。 性价比高：新江湾城核心区域同类大户型豪宅均价普遍在 15-18 万 /㎡，且多为高密度社区，而沁风雅苑总价仅需 3850-4373 万，折算下来单价约 12.1-12.4 万 /㎡，与周边同类项目相比性价比突出。

生态与地段优越：项目位于政和路与国晓路交汇处，处于上海第三代国际社区新江湾城芯，区域绿化率高达 60%，15 万方新江湾湿地公园与安徒生童话公园环绕，生态环境绝佳。同时步行约 600 米可达地铁 10 号线新江湾城站，驾车 15 分钟可抵五角场、北外滩商圈，交通便捷，能兼顾繁华与静谧。 低密纯叠墅社区：项目容积率仅 1.2，规划 18 栋 6 层木色调叠墅，镜像排列，整体采用竖条木纹与玻璃幕墙，风格现代，同时 270° 错位露台设计，既能引景入室，也能保障隐私。