古北99

户型改善、得房高：均价11.65 万 /㎡，主力134-154㎡3 房（总价 1620-1970 万），少量 220㎡4 房、280㎡复式；得房率约 79%、层高 3.02 米、三开间朝南、精装简配（可自主升级）。 价格倒挂、保值稳：同板块次新（古北中央公园）二手挂牌13-14.5 万 /㎡，新房存在约 1.5-2 万 /㎡倒挂，古北稀缺供应、流通性强。

古北核心现房、低密改善：闵行 / 长宁 / 徐汇三区交界，2025 年 9 月已现房交付，所见即所得、无烂尾风险；容积率 2.13、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.4，配约 1.2 万㎡高端会所（泳池、健身、宴会厅）。 地段 + 配套顶配：距15 号线姚虹路站约 700 米、10 号线宋园路站约 1.3 公里，近内环 / 延安高架；共享古北国际社区配套 ——高岛屋、黄金城道、古北 1699，医疗（华山伽马、六院）、国际教育（协和、西南位育）齐全。

1. 泛古北核心，三区交汇，配套顶级 地处闵行、徐汇、长宁三区交界，紧邻古北国际社区，共享黄金城道、高岛屋、尚嘉中心等成熟高端配套 1 公里内古北 1699、南丰城、老外街，3 公里达徐家汇、中山公园，商业能级拉满 教育：周边国际 + 公立双轨，覆盖多所国际学校与优质公立，教育资源丰富 生态：近虹桥高尔夫、西郊宾馆、古北市民中心，高端休闲配套完善 2. 地铁 + 高架双便捷，市区通勤无忧 距15 号线姚虹路站步行约 700 米，3 站到徐家汇，10 分钟直达，市区通勤高效 近延安高架、中环线，自驾到静安寺、漕河泾、大虹桥均在20 分钟内 10 号线宋园路站步行约 1.3 公里，双地铁覆盖，公共交通便捷