鹏瑞云璟湾

户型实用 + 空间舒适 89㎡三房 1.5 卫（临港首创，解决如厕拥挤）、99㎡三房两卫（三开间朝南 + 全卧飘窗，得房率约 78%）、120㎡四房（四开间朝南，客餐南北通透）。 厨卫全明、双卫设计，部分户型带全景飘窗与南向阳台，采光通风好。 科创区位 + 生态教育 位于 103 顶科社区核心，3 公里内聚集李政道研究所、药明康德等顶尖科研机构，高净值人才圈层集中。 一河三公园环绕（莫比乌斯公园、春花秋色公园等），生态环境优越。

交通规划有潜力：距离地铁 16 号线临港大道站约 1.5 公里，步行或骑行能到达，可直达龙阳路。规划中的地铁 27 号线将在临港中心设站，届时从项目步行 5 分钟就能到地铁站，未来通勤效率会有较大提升。 配套资源良好：教育上，周边有上海中学东校（九年一贯制）等优质教育资源。医疗方面，有三甲标准的第六人民医院东院已开业。商业上，海港中心商业体已开业，规划引进山姆会员店等主力店。 生态优势突出：楼下就是约 5 万㎡的莫比乌斯公园，以莫比乌斯环为设计理念，有四季花海、湿地景观、亲水平台等功能区，还设置了儿童游乐区、健身器材区等，能满足全龄段业主的休闲需求。

鹏瑞云璟湾楼盘点评 鹏瑞云璟湾作为鹏瑞集团落子上海临港103国际创新协同区的核心项目，依托片区“世界顶尖科学家社区”的高定位，以“科创+生态+品质居住”的组合优势成为板块热门选择，尤其适配看重人才圈层与长期发展潜力的客群[__LINK_ICON]。 项目区位价值突出，身处“张江2.0”科创产业集群中，3公里内聚集李政道研究所、药明康德等顶尖科研机构与科创企业，35%业主为科创企业管理层，形成高净值居住圈层。交通上临近地铁16号线接驳点，规划中的27号线与T2线站点在侧，自驾经海港大道可快速衔接市区，职住通勤高效便捷[__LINK_ICON]。 产品设计直击刚需与改善需求，主力89-145㎡三至四房户型覆盖全生命周期，89㎡三房做到1.5卫设计，解决家庭如厕拥挤痛点；130㎡四房采用边套飞机户型，3.1米层高搭配78%得房率，全明通透无暗角[__LINK_ICON]。精装交付对标绿建三星标准，配备三菱重工中央空调、净化新风系统等七大核心技术，厨房搭载油烟机、灶台、洗碗机三件套，细节彰显品质[__LINK_ICON]。社区绿化率35%，与莫比乌斯公园仅800米距离，步行可达春花