保利天奕

保利天奕（浦东唐镇银鼎路 88 弄 / 188 弄）是距 2 号线唐镇站约 200 米的地铁盘，均价约 8.3 万 /㎡、总价约 745-1343 万，主力 104-170㎡精装 3-4 房，以央企品牌、地铁步行可达、教育资源优质、高端会所与全明户型为核心卖点，适合 2 号线沿线 / 张江 / 陆家嘴工作、重视通勤与教育、预算充足的改善家庭；不足在于容积率 2.5、部分楼栋临路噪音、周边城市界面待提升、物业费偏高，需权衡密度与生活便利度。

双核心区位 + 潜力突出：地处张江科学城辐射圈与唐镇 TOD 核心区交汇处，承接科创产业红利，租赁与资产增值潜力有支撑。作为 “第四代国际社区” 封面作品，板块底蕴与产业属性叠加，适配高阶改善需求。 地铁零距离 + 通勤高效：距 2 号线唐镇站仅 150-800 米，步行 3-10 分钟可达，3 站直达张江科学城，9 站贯通陆家嘴，45 分钟抵达人民广场。自驾依托高科东路、中环路等主干道，25 分钟可达浦东国际机场，跨区通勤灵活。 低密舒适 + 社区高端：容积率仅 2.2，绿化率 35%-38%，采用中央景观轴布局，最大楼间距达 60 米，采光通透无遮挡。规划 3000㎡实景会所，含恒温泳池、高压氧舱等 8 大功能区，地库星空顶落客区尽显尊崇感。

保利天奕是上海唐镇的高端住宅项目，依托2号线唐镇站，紧邻张江科学城。项目以“度假酒店基因”和“松弛生活哲学”为核心，打造沉浸式度假示范区，配备下沉式艺术卡座、高压氧舱、保龄球馆等高端设施。户型设计灵活，可变承重墙满足家庭成长需求，装修标准高，选用一线品牌。尽管地段优势明显，但需注意周边可能存在噪音干扰，且板块内未来供应量较大。整体而言，是追求品质生活、注重居住体验的购房者值得关注的选择。