浦发上品

地铁近 + 通勤高效 距 2 号线凌空路站约 700 米，步行约 8-10 分钟，7 站直达张江高科，可换乘多条线路通达陆家嘴 / 人民广场 / 南京路。 紧邻凌空路、华洲路，自驾经华夏高架 / 迎宾高速可快速至张江 / 市区，通勤便捷。 产品力强 + 无连廊高得房率 92㎡三房两卫（总价约 499-558 万）：三开间朝南、LDKB 一体化、5.8 米双联阳台，双卫配置在同面积段稀缺。 101㎡三房（约 550-606 万）：南北通透飞机户型，空间利用率高，主卧套房带独立卫浴。 129㎡四房（约 650-774 万）：6.2 米横厅、四开间朝南约 14 米，主卧带 270° 转角飘窗。

低密舒适 + 国企品质：容积率 2.0，1 梯 2 户设计保障居住私密性，得房率达 80%，空间利用率较高。由浦东直属国企浦发集团开发，搭配国家一级资质绿城物业，交付保障与后续服务有支撑。 全龄户型 + 精装实用：主力 92-127㎡三至四房，总价 500 万级门槛友好。127㎡四房客厅面宽 5.4 米，空间开阔；所有户型南北通透，层高 3.05 米优于普通住宅标准。精装配置全屋智能系统，满足基础居住品质需求。 成熟配套 + 生态宜居：1 公里内有联华超市、凌空路菜场等基础商业，3 公里可达浦东正大乐城等商业体。紧邻浦东运河一线河景，2.5 公里内有浦东中央公园，日常休闲与生态居住需求兼顾。

浦发上品楼盘点评 浦发上品是浦发集团落子浦东川沙的刚需改善型项目，以“2号线地铁通勤+高利用率户型”为核心优势，成为浦东500万级预算客群的热门选择。项目直线距2号线凌空路站仅700米，步行可达，快速衔接张江、陆家嘴等核心区，对依赖地铁通勤的上班族适配性极高。 产品设计精准击中刚需痛点，主力92-127㎡户型覆盖全生命周期需求。92㎡三房两卫为经典飞机户型，U型厨房操作台面达2.8米，玄关与飘窗赠送面积提升实用性，得房率表现优于同面积段竞品，仅中间户北向连廊略影响私密性。101㎡边套采用5.4米面宽横厅，可灵活划分办公、聚餐等功能区，东侧采光充足，冬季日照舒适；127㎡四开间朝南户型适配多孩家庭，双阳台实现洗衣与储物分区，全飘窗设计拓展使用空间。精装交付标配日立中央空调、地暖，选用铂浪高水槽、科勒卫浴等品牌，且预留扫地机器人插座、厨房挡水沿等实用细节。 配套呈现“基础够用、潜力待释”特点，周边现有社区商业可满足日常购物，3公里内覆盖川沙商圈，医疗依赖社区卫生服务中心，教育资源以周边公立学校为主。社区实行人车分流，绿化景观虽不算出众，但基本能满足日常休闲需求。