张江金茂府

上海张江金茂府是浦东张江科学城核心的高端科技改善盘，核心优势集中在科创区位、三轨交通、全维配套与科技住宅属性，同时存在部分规划配套兑现周期长、价格门槛较高等短板，综合点评如下： 核心优势 科创核心区位红利：地处张江科学城核心腹地，紧邻 “科学之门” 地标（不到 5 公里），周边汇聚华为上海研究院、中芯国际等千余家高新技术企业与 50 余家科研院所，承接高端人才居住需求，区域房价涨幅长期高于上海平均水平，增值潜力有坚实支撑。 三轨交汇通勤高效：3 公里内覆盖在建 21 号线（预计 2025 年通车）、16 号线及规划中 13 号线延伸段，形成三轨交汇格局。21 号线作为科创走廊专线，15 分钟可达陆家嘴、30 分钟衔接虹桥枢纽；自驾依托华夏高架路等三条主干道，20 分钟直达陆家嘴、30 分钟抵达浦东机场，满足多元出行需求。 全维高端配套环绕：商业上 3 公里内有张江长泰广场、山姆会员店等成熟商业体，规划 60 万㎡综合开发区将新增高端商场与星级酒店；生态方面坐拥 6k㎡生态绿肺，1 公里可达张江主题公园，日常休闲与健身场景丰富

张江金茂府楼盘点评 张江金茂府是申迪与中国金茂联合打造的张江科学城科技住宅项目，以“五恒科技系统+低密业态”为核心标签，主打适配张江科创精英的高端居住体验，同时因配套滞后与价格争议成为市场焦点。项目总建面14.75万平米，容积率低至1.6，规划11-18层小高层与叠加产品，绿化率35%，宽楼距设计搭配双面环水生态，居住私密性与舒适度突出。 产品设计聚焦品质与实用性，主力92-138㎡三至四房户型，得房率可达81%，100㎡三房做到两厅两卫全明格局，南向卧室带飘窗拓展空间；138㎡四房适配三代同堂，主卧套房含独立卫浴与衣帽间[__LINK_ICON]。核心亮点是金茂3.0科技系统，通过地源热泵与毛细管网实现恒温（20-26℃）、恒湿（40%-60%）、恒氧，搭配三玻两腔隔音玻璃与铝板外立面，有效隔绝噪音与外界干扰，精装标配品牌厨卫与智能家居，还配备含双泳池、健身房的高端会所。 交通优势显著但需等待兑现，距在建21号线申江南路站约888米，2027年通车后可3站达迪士尼、5站到张江高科，9站衔接浦东机场，自驾经外环高速20分钟直达张江核心区，40分钟可至陆家嘴、徐家汇，天气好时

长江金茂府通常指的是上海江湾金茂府，以下是其最新点评： 优点 - 交通便捷：项目是上海首座TOD地铁上盖金茂府，与在建的18号线二期通南路站仅约50米，2025年底通车后，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站抵陆家嘴。周边还有军工路快速路、长江西路快速路等主干道，自驾出行也很方便。 - 配套完善 ：一街之隔有祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，商业配套丰富，能满足居民日常购物、娱乐等需求。 - 科技住宅