中环铂樾

低密小高层 + 梁志天设计：容积率 2.0，5 幢 11 层 + 6 幢 18 层，部分楼栋无连廊，得房率较周边高约 5%；梁志天团队操刀，华为智慧家居 + 大金空调 / 地暖 + 博世厨电，精装质感在线。 全周期户型：98㎡三房总价约 647 万起，125㎡四房四开间朝南，143㎡四房双阳台 + 主卧套房；LDKB 一体化，空间通透，适配全龄改善。

九年一贯制学区：对口上师大附属宝山实验学校（九年一贯制），周边有南大实验学校等，教育确定性强，全龄教育覆盖。 低密社区与户型：容积率 2.0，最大楼间距约 55 米，得房率约 78%-82%；110㎡三房三开间朝南 + 双阳台，139㎡四房横厅 + 15.05 米南向面宽，空间感与实用性兼顾。

近地铁 + 立体交通通勤高效：距 15 号线南大路站仅 300 米，步行 5 分钟可达，快速换乘多条线路衔接市区核心。自驾 1.2 公里可上祁连山路高架，5 分钟接入外环高速，跨区出行灵活便捷。 双央企品质 + 低密居住舒适：由中建七局与中建港航联合开发，央企背书资金链稳定，避免烂尾、减配风险。社区容积率 2.5，规划 14-17 层小高层，35% 高绿化率搭配充足楼间距，居住静谧感与舒适度兼具。 全龄户型 + 实用设计适配性强：主力户型 109-139㎡覆盖 3-4 房，满足刚需到改善需求。110㎡三房空间紧凑无浪费，139㎡四房适配三代同堂，全屋带装修交付，省去后期装修麻烦。