佳运瑞璟湾

区位与交通：中外环 + 双轨交，通勤友好 外环内、中外环间，距人民广场直线约 12.5 公里，市区通勤便捷。 双轨交覆盖：距1 号线呼兰路站约 1.2 公里，18 号线二期大康路站（在建）约 760 米，未来直达静安、浦东。 自驾：距南北高架联谊路入口约 800 米，快速接驳中环、内环。

低密高得房率稀缺：容积率 1.8，14 层小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 80% 以上；3.1 米层高（比常规高 20-30cm），北向无连廊，南北通透与私密性更佳。 双轨交通潜力大：距 1 号线呼兰路站约 1.2 公里（骑行 10 分钟），在建 18 号线二期大康路站约 760 米（2026 年通车），双轨交汇提升通勤效率；自驾可快速接入中环、外环。 教育资源稳定：对口共富实验学校（九年一贯制公办，区重点），步行约 766 米；370 米处有贝贝佳第二幼儿园，西南侧规划 15 班幼儿园，教育配套确定性强。

低密高得房与通透户型：容积率仅 1.8，建筑密度 20.32%，14 层无连廊小高层，楼间距 32.3-42.6 米，得房率 78%-82%，3.1 米层高，远超同价位高层；北向无连廊，中间户也能南北通透，约 143㎡四房三卫等改善户型实用性强。 精工品质与实景准现：自有资金拿地，董事长亲自把控品质，获优质结构工程奖；社区绿化率 42.49%，种植百年罗汉松等名贵花木，人车分流；准现房状态，2026 年 3 月精装交付，降低交付风险与等待成本。 精装与社区氛围：精装标配中央