佳运瑞璟湾

双轨规划：距 18 号线大康路站约 800 米、1 号线呼兰路站约 1.2 公里；近南北高架，半小时直达静安、人民广场，承接大宁辐射

佳运·瑞璟湾（你说的嘉运瑞景湾，2026年6月最新评价，宝山共富‑大宁北） 优点 1. 现房低密社区，居住舒适度高 整体已经全部交付，即买即入住，不用等待。容积率仅有1.8，全部为14层纯小高层，没有高低配。楼间距32‑42米，3.1米加高层高，得房率78%‑82%，优于大部分高层住宅。一共只有8栋楼，社区体量小巧安静，人车分流。园林用料讲究，绿化品质不错。主力98‑166㎡，98㎡三房两卫起步，大户型带有6.2米宽厅，户型方正通透，精装配置齐全 。本土老牌开发商，交付稳定，物业为中航物业，维护水平尚可。备案价65696元，实际有优惠，98㎡五百五十万起 。 2. 地段优越，配套全部成熟 处于中外环之间，属于大宁辐射板块。距离1号线呼兰路站大约1公里，步行12分钟；在建18号线二期站点距离1公里，未来双地铁。自驾靠近南北高架，半小时直达静安、人民广场。三公里内包含宝山万达、红太阳广场，菜场、商超齐全。周边中小学众多，包含二中心小学、华师大宝山实验学校，教育资源在宝山属于中上水准，医院配套完善。板块都是建成多年居住区，人口密集，二手房流通性很强，出租客源稳定。

中外环稀缺 1.8 低密纯小高层，居住舒适：14 层小高层、32-42 米楼距、3.1 米层高，无高层压迫感，采光通风好。 三轨 + 现房，无烂尾风险：18 号线（在建）760 米、1 号线 1.2km；2025 年 11 月现房交付，实景可见，安全省心。 高得房率 + 精装高标，性价比高：得房率80%-82%，户型方正通透；精装日立空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴，一线配齐。