时代之城

华润置地 + 华发股份联合开发，约 30 万方 “微缩城市”，已交付实景示范区约 1.1 万方，架空层含健身 / 儿童 / 阅读等 7 大功能，五重归家礼序，交付力与品质有保障。 约 2500㎡高定会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，为板块少见的高端配套；“两轴三心” 景观，约 300 米中央水系、七大主题花园，全冠移植名贵树种。 精装高配：东芝中央空调 / 地暖、霍尼韦尔新风，西门子 / 方太厨电，高仪卫浴，耶鲁智能锁，全屋智慧家居，三玻两腔 LOW-E 玻璃降噪约 20-30 分贝。

居住密度偏高：容积率 2.4，高于 2.0 的舒适标准，可能导致中低楼层采光效率降低，整体居住拥挤感较同类低密项目更明显。 部分配套待兑现：云翔湖景观带仍处于规划阶段，落地周期与实际呈现效果存在不确定性，短期难以享受完整生态配套。 医疗与教育短板：缺乏一级资质小学，教育资源 “量足质平”；最近的三甲医院瑞金北院距离 4.5 公里，日常就医便捷性一般。

1. 通勤刚需型 南翔芯双国企盘，距11号线陈翔公路站800米，30分钟直达徐家汇。500万起得89㎡精装三房，带三大件，一路之隔山姆、近印象城，通勤生活皆便利。 2. 品质改善型 容积率1.8低密住区，含叠墅与高层，叠墅赠庭院/地下室。精装用西门子、汉斯格雅等品牌，近银翔湖公园，双轨交加持，改善宜居属性突出。 3. 综合概括型 占位南翔核心，双轨交+印象城、山姆等成熟商业。产品线覆盖刚需至改善，国企开发精装交付，兼具通勤优势与居住品质，仅部分配套待兑现。