时代之城

户型设计与赠送突出：高层 / 小高层多为 LDKB 一体化、南向双阳台，飘窗全赠送；叠墅含地下室 / 阁楼 / 南北露台，上叠 270 度采光，空间利用率高。 社区配套自成体系：自带约 1.2 万㎡社区商业，6 万㎡时代公园串联城市书房与社区医疗；规划幼儿园 / 小学，复旦附中嘉定学校已签约，未来教育资源可期。 价格与性价比：高层均价约 5.8 万 /㎡，低于同板块同类产品均价；案场有家电礼包与物业费减免，准现房优势叠加，性价比凸显。

华润置地 + 华发股份联合开发，约 30 万方 “微缩城市”，已交付实景示范区约 1.1 万方，架空层含健身 / 儿童 / 阅读等 7 大功能，五重归家礼序，交付力与品质有保障。 约 2500㎡高定会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，为板块少见的高端配套；“两轴三心” 景观，约 300 米中央水系、七大主题花园，全冠移植名贵树种。 精装高配：东芝中央空调 / 地暖、霍尼韦尔新风，西门子 / 方太厨电，高仪卫浴，耶鲁智能锁，全屋智慧家居，三玻两腔 LOW-E 玻璃降噪约 20-30 分贝。

居住密度偏高：容积率 2.4，高于 2.0 的舒适标准，可能导致中低楼层采光效率降低，整体居住拥挤感较同类低密项目更明显。 部分配套待兑现：云翔湖景观带仍处于规划阶段，落地周期与实际呈现效果存在不确定性，短期难以享受完整生态配套。 医疗与教育短板：缺乏一级资质小学，教育资源 “量足质平”；最近的三甲医院瑞金北院距离 4.5 公里，日常就医便捷性一般。