经纬学府涵青

全龄公办教育闭环：自带一级涵青幼儿园，一路之隔上师大附属经纬九年制公办，紧邻上海大学，文教氛围浓厚，学区流通性强。 容积率 1.5、绿化率 43% 低密滨水社区，双水系中央园林；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，95-120㎡三 / 四房三开间朝南，总价 415 万起，刚需改善全覆盖。

学区优势突出，一站式教育 自带市一级公办幼儿园，出门一百米就是上师大附属经纬实验学校（九年一贯制），小学初中不用置换，上学十分便利，在宝山公办里属于中上水准，接送几乎不用横穿马路 。整片社区开发十几年，人文氛围浓厚，住户大多是居家家庭。

中外环稀缺 1.5 低密 + 43% 高绿，生态极佳：小高层、宽楼距、桃浦河 / 经纬河双水系，像公园社区，居住舒适。 7 号线 + 180 万方大盘，配套成熟：7 号线 800 米；自带 26 万方经纬汇，商业 / 地铁 / 教育全兑现，无等待期。 九年一贯制名校，教育无忧：市一级幼儿园 + 上师大附属九年制，对口稳定，亲子家庭首选。 精装高标 + 准现房，交付靠谱：中央空调 + 地暖 + 新风，老板烟灶 + 科勒卫浴；2026 年底交付，实体样板间可见。