经纬学府涵青

学区优势突出，一站式教育 自带市一级公办幼儿园，出门一百米就是上师大附属经纬实验学校（九年一贯制），小学初中不用置换，上学十分便利，在宝山公办里属于中上水准，接送几乎不用横穿马路 。整片社区开发十几年，人文氛围浓厚，住户大多是居家家庭。

中外环稀缺 1.5 低密 + 43% 高绿，生态极佳：小高层、宽楼距、桃浦河 / 经纬河双水系，像公园社区，居住舒适。 7 号线 + 180 万方大盘，配套成熟：7 号线 800 米；自带 26 万方经纬汇，商业 / 地铁 / 教育全兑现，无等待期。 九年一贯制名校，教育无忧：市一级幼儿园 + 上师大附属九年制，对口稳定，亲子家庭首选。 精装高标 + 准现房，交付靠谱：中央空调 + 地暖 + 新风，老板烟灶 + 科勒卫浴；2026 年底交付，实体样板间可见。

双轨 + 成熟配套、生态宜居：距7 号线南陈路站约 600 米、15 号线锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟内；近26 万方经纬汇商业（盒马、影院）、大场医院、上大校区；容积率1.8、绿化率 43%、双河环绕、国家生态社区，低密宜居。 高得房、户型实用、精装标准稳：备案均价57000 元 /㎡，主力73㎡2 房（401 万起）、95㎡3 房（542 万起）、120㎡4 房（684 万起）；得房率78%-80%，三开间朝南、LDKB 一体化；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风、一线厨卫。