经纬学府涵青

这是经纬城市绿洲二期的补遗新房，整个大盘早年2007年就开发，本次新增仅2栋楼、108套房源，虽然楼栋是新建，但拿地时间很早，土地年限消耗较多，这点是很关键的硬伤。均价约57000元/㎡，主力95㎡三房两卫、120㎡四房两卫，总价500‑700万，毛坯交付，户型格局方正，功能性强，得房率不错，在中环外这个总价段，四房的上车门槛有一定吸引力。整个超级大盘的优势是配套成熟，步行可达经纬汇商业广场，超市、餐饮、影院齐全；紧邻上师大附属经纬实验学校九年一贯制，上学方便，人文氛围浓厚。小区整体绿化率很高，接近45%，内部有湖景，大树成林，居住环境舒服，距离7号线南陈路站大约1公里，骑行接驳比较方便，自驾上中环、沪太路顺畅，是北上海成熟的大型居住区。

1. **成熟大盘，配套 100% 落地兑现，无需等待** 属于开发 20 年的经纬超级大城，和前期老小区打通；自带**经纬汇大型商业**、幼儿园、上师大附属实验九年一贯制学校；菜场、公园、社区医院全部现成可用，入住即可享受完整生活圈，是板块最大优势。 2. **低密小盘，圈层纯粹安静** 全盘仅 108 户，**无保障房、无社区底商**；容积率仅 1.5，43% 超高绿化率；双河环绕景观，楼间距最大 50 米；小高层居住密度低，住户少、社区私密安静，改善氛围感强

全龄公办教育闭环：自带一级涵青幼儿园，一路之隔上师大附属经纬九年制公办，紧邻上海大学，文教氛围浓厚，学区流通性强。 容积率 1.5、绿化率 43% 低密滨水社区，双水系中央园林；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，95-120㎡三 / 四房三开间朝南，总价 415 万起，刚需改善全覆盖。