经纬学府涵青

双轨 + 成熟配套、生态宜居：距7 号线南陈路站约 600 米、15 号线锦秋路站约 800 米，步行 10 分钟内；近26 万方经纬汇商业（盒马、影院）、大场医院、上大校区；容积率1.8、绿化率 43%、双河环绕、国家生态社区，低密宜居。 高得房、户型实用、精装标准稳：备案均价57000 元 /㎡，主力73㎡2 房（401 万起）、95㎡3 房（542 万起）、120㎡4 房（684 万起）；得房率78%-80%，三开间朝南、LDKB 一体化；精装标配日立中央空调 + 威能地暖 + 新风、一线厨卫。

低密高绿化 + 户型实用：容积率 1.5、绿地率约 43%-48%，双水系环绕，楼间距约 40-50 米，低楼层也能保证日照；约 95-120㎡三至四房，南北通透、三开间朝南，得房率约 78%，可灵活改造多功能房。 价格倒挂 + 交付灵活：均价约 5.7-5.8 万 /㎡，较周边新盘低约 0.5-1 万 /㎡，总价优势显著；部分现房、部分 2026 年交付，降低等待成本与交付风险。

教育资源丰富：内部配建市一级标准的学府涵青幼儿园，并且与上海师范大学达成战略合作，引入其附属宝山经纬中学，构建了从幼儿园到初中的 K-9 教育链条。此外周边 3 公里范围内还有宝山区实验小学、行知中学等知名学校。 商业配套完善：自带 25 万平方米的经纬汇商业综合体，涵盖盒马鲜生、星巴克臻选店等多元品牌，此外山姆会员店距离项目约 3 公里左右，还能为社区提供专属配送服务，能满足业主日常消费与品质采购需求。