碧云澧悦

93㎡三房两卫（三开间朝南 + 双卫，总价约 460 万）、99㎡三房两卫（大横厅 + 全明，得房率约 88%，总价约 515 万）、135㎡四房两卫（四开间朝南 + 主卧套房，总价约 720 万）、165㎡四房三卫（3.15 米层高 + 270° 转角阳台，总价约 970 万）。 全系无连廊、南北通透、全明设计，公私分区与动静分离，空间利用率高。

低密生态 + 居住舒适：容积率仅 1.8，绿化率 35%，打造 “一环一轴三园” 公园式景观，内部规划 1.2 万㎡中央景观花园。社区实行全人车分流，搭配流线型优雅立面，居住静谧性与仪式感兼具，实测 PM2.5 浓度较市区低 30%。 全龄户型 + 灵活适配：主力 93-165㎡三至四房，总价 459 万起，门槛友好。93-99㎡精装户型选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，配齐大金、威能等设备；135-165㎡毛坯户型可自定义装修，得房率 78%-83%，适配刚需到高端改善不同需求。 全维配套 + 潜力突出：1 公里内覆盖周浦万达、绿地缤纷广场，未来 1.5 公里处将新增 10 万㎡TOD 商业综合体。3 公里内有市一级幼儿园、区重点小学及市重点中学，东侧规划九年一贯制学校，教育资源完善。医疗方面，3 公里内包含三甲浦东医院与社区卫生服务中心，就医便捷。

金桥碧云澧悦楼盘点评 金桥碧云澧悦是金桥集团打造的周浦板块刚需盘，以“5字头单价+低密社区”为宣传亮点，主打适配浦东通勤族的精装住宅，但其交付品质与宣传的落差使其争议显著。 项目区位瞄准张江、金桥外溢需求，自驾至张江科学城约25分钟，未来可衔接18号线二期繁荣路站，3公里内覆盖万达广场、周浦医院等成熟配套，傅雷小学等教育资源环伺，生活与通勤便利性尚可。产品规划1.8容积率低密社区，主力93-165㎡户型，宣传中93㎡三房459万起的总价门槛，在浦东500万预算内具有一定吸引力。 然而交付后暴露出诸多问题：外立面从宣传的“铝板+真石漆”降级为普通涂料，且存在鼓包、色差等工艺瑕疵；地下车库花岗岩坡道变沥青，无顶棚导致雨天积水，车位宽度不足2.3米，低于国家标准；公共区域楼梯扶手松动、入户通道狭窄，儿童活动区仅设沙发敷衍了事。更值得关注的是，开发商对业主投诉整改缓慢，甚至出现冲突事件，权益保障存忧。 整体而言，项目虽有区位与价格优势，但交付品质的严重缩水极大削弱了居住价值，刚需购房者需谨慎评估风险，优先实地核查整改情况与实际品质。